安徽省淮南市毛集实验区焦岗湖花田花海旅游区PPP项目可行性研究报告.pdfVIP

焦岗湖花田花海旅游区项目 可行性研究报告 建设单位：毛集实验区旅游局 编制单位：阶梯项目咨询有限公司 编制时间：二〇一七年五月 前 言 受淮南市毛集实验区旅游局的委托，我公司承担了焦岗湖花田花 海旅游区项目可行性研究报告的编制任务。 我公司通过反复收集资料、与各相关部门交流磋商，于2017年 5月编制完成了本项目的可行性研究报告。 毛集实验区发展改革局于2017年5月27 日在淮南市工程咨询院 5楼会议室召开该项目可研报告评审会，会议邀请了淮南市工程咨询 院、区规划局、区国土局、区发改委、项目业主单位等5位专家组成 专家组。会议认为，“可研报告”项目建设必要性比较充分，内容比 较全面，基本达到国家有关工程可行性研究报告编制的深度要求，经 修改后可上报。 专家组同时提出了可行性研究报告的修改意见，针对各个方面的 具体意见，我公司又编制了《焦岗湖花田花海旅游区项目可行性研究 报告 （报批稿）》。 在本可研的编制过程中，区各有关部门给予了大力支持和配合， 提供了宝贵资料并给予了许多中肯的意见和建议，在此谨表谢意。 1 目 录 前 言 1 第一章 项目概况1 1.1 项目基本情况1 1.2 编制依据2 1.3 项目可行性研究结论3 第二章 项目建设背景及必要性5 2.1 项目建设背景5 2.2 项目建设必要性10 第三章 项目市场分析13 3.1 花卉市场分析13 3.2 旅游市场分析19 3.3 花田花海项目景点分析30 3.4 SWTO分析35 3.5 市场定位与预测37 3.6 营销方案40 第四章 项目选址及建设条件46 4.1 项目选址46 4.2 项目建设条件50 第五章 项目建设方案56 5.1 建设思路56 5.2 建设规模57 2 5.3 建设内容59 第六章 环境保护109 6.1 相关法规、标准109 6.2 环境影响评价110 6.3 环境影响评价结论116 第七章 节能与节水、安全卫生118 7.1 节能118 7.2 节水 122 7.3 节材 123 7.4 节地 124 7.5 劳动安全卫生124 7.6 抗震设防与防洪126 7.7 可利用资源129 第八章 建设项目实施计划130 8.1 项目建设工期确定130 8.2 项目进度安排表130 8.3 进度保证措施130 第九章 项目组织与管理132 9.1 项目组织132 9.2 项目管理132 9.3 劳动定员135 第十章 项目招投标137 3 10.1 工程招标137 10.2 本项目招标形式和招标内容139 第十一章 投资估算和资金筹措140 11.1 投资估算依据140 11.2 取费标准依据140 11.3 投资估算141 11.4 资金筹措143 第十二章 财务效益评价144 12.1 项目财务评价依据及原则144 12.2 项目评价参数144 12.3 成本费用及营业收入估算145 12.4 财务盈利能力分析147 12.5 不确定性分析148 12.6 结论 149 第十三章 社会效益分析152 13.1 项目对社会的影响分析152 13.2 互适性分析153 13.3 社会风险分析154 13.4 生态效益分析154 13.5 社会评价结论154 第十四章 结论与建议156 14.1