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华欣府邸规划及建筑设计方案设计说明 PAGE 3 PAGE 13 浙江省浦江县“华欣府邸”规划及方案设计说明 第一章 建筑专业说明 一、工程规模 本项目地块位于浙江省金华市浦江县，东临大桥南路、西临和平南路、北临文二路，西南侧是山体，地块中间一条小河自南向北穿过并汇入浦阳江。本项目规划总用地面积为65702㎡，地上总建筑面积为118263.6㎡；地下建筑面积为：52869.57㎡。 二、设计依据 1、 《城市居住区规划设计规范》（2002年版GB50180-93）、《住宅设计规范》（GB50368-2005） 2、《住宅性能评定标准》（GB-T50362-2005） 3、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版） 4、《建筑设计防火规范》?（GB50016-2006） 5、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 6、 浙江省工程建设标准——《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配置标准》（DB33/T1021-2005、J10628-2005） 7、 金华市区城市规划管理技术规定 7、 浦江县建设用地规划设计条件 8、 甲方关于本项目建筑与规划设计方案的意见。 9、 浦江县人民防空政策法规选编 三、方案设计构思及特点 1、基地周边环境分析 1） 浦江县位于浙江省中部， 金华市北部，东经119°42′～ 120° 07′，北纬29° 21′～ 29°41′之间。面积920平方公里，辖7镇5乡3街道、409个行政村和20个社区，户籍人口38万，外来人口10万。东北邻诸暨市，东南接义乌市，西南与兰溪市毗连，西北和建德市、桐庐县接壤。距金华城区46公里。面积915.34平方公里。 浦江县境内交通便捷，浙赣铁路、杭金衢高速公路和03省道穿越该县东部，47、20省道横贯浦江腹地； 2）、基地的现状分析 a、交通分析 本项目基地交通便利东临大桥南路、西临和平南路、北临文二路，南侧为现状山体和农田。 b、景观分析 本项目基地为杂草丛生的待建用地，基地周边有良好的自然景观：西南可眺望山景，基地中间有自南向北汇入浦阳江的小河自然水景。 c、场地分析 基地被河流划分为东西两个地块；因市场及小区品质要求；高层及排屋分区布置；现状地形南高北低，高差在2.5米左右；基地内场地竖向设计因地制宜、分区考虑；正负零取值69.4米，与大桥南路道路最高处平； 基地分别沿和平南路、大桥南路、文二路设置三个出入口，整个小区内部设计平整一体化，出入口处通过坡道解决高差问题，这样也最利于地下室设计。 3）本项目问题思考： 问题一：如何处理基地内建筑规划布局与周边现状的关系，与城市空间及形象的呼应？ 问题二：如何利用城市交通，合理组织引导本项目的交通流线？ 问题三：如何塑造小区建筑形象，组织建筑空间，打造高品质的住宅小区？ 2、项目背景 本项目定义为高档住宅小区，应充分利用区位优势和周边及区块内环境景观资源，在总体布局、动静态交通、消防组织和户型设计等方面进行了创新设计，是本方案设计的重点。 本项目规划设计要求容积率不大于1.8、建筑密度不大于30%、绿地率不小于30%，以及以排屋为主的住宅小区等，也印证了本项目高档社区的定位要求。 3、方案特点 （1）设计指导思想及原则 本案的总体设计理念为：因地制宜，有机组织建筑室内外空间，有效提高小区居住品质，达到建筑与周边环境多层次、全方位的融合。 1、人文化、都市化充分考虑现代人的生活方式，创造舒适、宜人的空间环境，提供优美的生活、交流空间。 2、和谐化、均好化总体布局上做到小区与城市空间对话，形成和谐共生，小区充分利用周边景观，做到空间连续、开放，小区内部居住环境空间高品质；设计上力求做到利用周边景观对内部空间形成渗透，同时通过建筑空间布局的均好与层次特点，形成每栋住宅均有良好的日照和景观朝向，且排屋及高层均有独自特有的优美景观空间。 3、生态化、舒适化 小区户型设计，以高档的排屋和高层为主，智能化的物管设施和完善的商业配套，均为居民提供一个舒适的安家处所。 4、科技化、安全化科学设计及科学管理相结合，体现住宅现代化管理；适度的人车分流，合理设置道路及人车出入口，确保步行与车行系统的利用率，避免交叉干扰，确保居住小区的安全性。 （2）规划结构：“一轴 一带