物业小区消防管理手册终稿.pdf

消 防 管 理 手 册 目 录 一、消防检查制度 2 二、动用明火管理规定 3 三、电气焊及喷灯工作防火安全制度 5 四、电话机房防火安全制度 6 五、直燃机房防火安全制度 7 六、电梯机房防火安全制度 8 七、车辆及车场防火安全制度 9 八、电梯防火管理规定 10 九、仓库防火安全制度 11 十、消防应急方案 12 十一、消防演习预案 19 十二、爆炸及可疑爆炸物品的紧急处理预案 23 1 一、消防检查制度 为了更好的完成礼宾部的工作任务，保护好小区及住户的财产、人身安全；配合消防 部门工作，杜绝火灾事故发生，故制定此制度： A. 消防专职人员负责管理处全体人员及住户的消防宣传工作，普及消防知识。 B. 消防中心实行24小时监控，严禁消防人员离岗、空岗、睡觉或做与工作无关的事， 经常检查各项装置是否正常。 C. 定期检查和保养各种消防设备，使之处于良好的工作状态中。 D. 定期或不定期的检查本小区的各个部分，整改火险隐患，纠正消防违章。 E. 建立健全防火责任人，义务消防组织。 F. 建立消防应急临时指挥机构，指定地点、指挥人员。 G. 建立消防应急的工作规程，分工明确、条理清楚。 H. 严禁易燃易爆，剧毒物品运入楼内。 I. 严禁乱接电线，严禁装修人员私自烧焊或违章烧焊。 J. 严禁在非吸烟区吸烟。 2 二、动用明火管理规定 根据消防局有关规定，依据本物业实际情况，为防止因动用明火而引发的火灾事故发 生，请严格遵守以下规定： A. 住户除允许正常用火作业部位外（如：厨房），其它各种用火（含室内、楼内的电、 气焊作业）必须办理《动火证》后方可动火。 B. 凡允许用火和申请动火的部位，必须制定具体的安全防护措施，并有专人负责检查 和监督，同时要严格按照操作程序进行操作，严禁不按程序、不守制度、不懂科学 的蛮干。 C. 正常用火部位要配足消防器材，以备应急使用。临时用火部位在用火前要清理现场 的可燃物，配备消防器材，落实看火人方可动火。动火后经检查确无隐患后方可离 开。 D. 住户下述部位未经许可严禁动用明火：大堂、消防保安监控室、配电室、电梯间、 电梯机房、管道间、车场、煤气房、电话机房、地下车库和各类库房等。 E. 凡经批准的重要部门，动火前做到“八不”，动火中做到“四要”，动火后做到“一 清”。 F. 动火前“八不”： 1] 防火和灭火设施不落实不动火。 2] 周围易燃杂物未消除不动火。 3] 附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。 4] 凡装过可燃气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道未经排除爆炸危险不动火。 5] 凡储存有易燃易爆物品的部位，仓库和场所未经排除易燃易爆危险的不动火。 6] 在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未经清理或未采取安全防护措 施的不动火。 7] 未配备相应的灭火器材不动火。 8] 无现场监护人不动火。 G. 动火中的“四要”：