地下车库税务处理专题-.docVIP

河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关 问题的公告（河南省地方税务局公告2011年第10号） ? 三、关于车库、地下室归属问题 ? 房地产开发企业对购房者随房屋一并购买的地下室、车库，在 预征收土地增值税时，采用随房确定的原则：即销售房屋为普通 标准住宅的，地下室、车库按照普通标准住宅确定；销售房屋为 非普通标准住宅或其他房地产项目的，地下室、车库按照非普通 标准住宅或其他房地产项目确定。待清算时，应将地下室、车库 收入并入除住宅以外的其他房地产项目。 房地产开发企业对购买者未购买房屋但单独购买了地下室、车 库、阁楼的，按照其他房地产项目征收土地增值税。 四、执行时间 ? ? ? 本公告自2012年1月1日起执行。我省之前确定的土地增值税 有关规定凡与本公告不符的，一律按本公告规定执行。 Page ? 26 关于印发《房地产开发项目土地增值税清算有关业务问题 问答》的通知 （青地税函[2009]47号） ? 十二、房地产开发企业将车库或者停车位转让，其收 入是否计入房地产转让收入？ ?答：根据房地产相关法律、法规等有关规定，开发 项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的 归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 据此，凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约 定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的，取得 的收入并入非普通住房转让收入；附赠的车库、车位