商铺临时管理规约.docVIP

PAGE 4 - 商铺临时管理规约 根据中华人民共和国《物业管理条例》和其他相关法律法规的有关规定，结合“振业天峦”（以下简称小区）的实际情况，为维护小区各业主、房屋使用人的合法权益及公共环境及秩序，明确各自的权利、义务，确保小区商铺的管理能够达到约定标准，特制订《振业天峦商铺临时管理规约》（以下简称规约），本规约对小区全体业主、房屋使用人均有约束力并共同遵守。 业主/使用人的权利和义务 一、业主/使用人的权利 对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权； 按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备； 业主有权按规定程序要求召开、参加业主大会，享有业主委员会委员的选举权和被选举权； 对物业管理的重大事项享有表决权； 有权监督业主委员会、物业管理企业的工作，就物业管理的有关问题提出意见、建议； 有权向物业管理行政主管部门提出意见和建议或投诉； 有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修； 有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行合法修缮； 有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设备、设施的状况，建议物业管理企业及时修缮； 有权监督物业的收费情况，并要求业主委员会和物业管理企业按照规定的期限公布物业管理服务费用收支情况； 有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，并按规定分摊费用。对方拒不维修并造成他人损失的，可由物业管理企业协调或直接提请有关部门调解、仲裁或诉讼。