房屋面积计算的一般规则.pptVIP

房产测量管理 第一章 概论房产测量分类、目的、内容、程序、测绘资质管理、成果审核的内容 第二章 房地产平面图测绘房地产调查的内容、任务产别分类、层数概念分幅图、分丘图、分层分户图的概念（区别） 第三章 房地产面积测算房地产面积测算的内容、各类面积表述的区别 1、房屋的建筑面积，系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 ２、房屋使用面积，系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。使用面积一般是不作为房屋买卖计算面积口径的。 ３、 房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋登记部门依据有资质的测绘单位的测量结果进行登记，记载于登记薄。分为私有面积和共有分摊面积。私有面积俗称套内面积，即业主占有建筑物内的专有部分的面积；房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 房屋面积测算的一般要求幢的划分层数的概念计算房屋面积的基本条件 （一）计算全部建筑面积的范围 a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位