监理规划之质量通病防治专篇.docxVIP

B13 营业用房（精品酒店） 　工程 监理实施细则 （质量通病防治措施） 外墙、屋面、窗台等渗漏水质量通病防治 室内管道渗漏通病防治 找平层的施工质量通病防治 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日  期： 江苏省建设厅建设监理处监制 一、外墙、屋面、窗台等渗漏水质量通病防治要点： 本工程由于墙体改革的实施以及内外墙体材料普遍采用加气砼砌块（本 工程内、外墙采用加气块、砼砌块），易使房屋建筑外墙面的产生渗漏，尤 其，每遇雨季，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，影响到建筑物的装饰效果， 耐用年限和使用功能。为此，对外墙体的砌筑及其构造均应采取有效的防水 措施，并对外墙与窗框之间连接处，应预留凹槽，采用弹塑性的密封材料封 闭严密，从而使外墙面获得良好的防水效果。为减少并杜绝渗漏现象，相关 工序施工应加强质量控制，具体如下： （ 一）、外墙施工质量通病防治要点。 　　1、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体通缝、透光，砂浆灰缝应均匀，做 到横平竖直，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完， 使墙体充分沉实，以防砂浆强度未到即受砌块自重影响，从而影响灰缝及砌 体质量，产生裂缝隐患；墙顶与梁底留缝不足或过大，嵌补难以密实，也是 渗漏隐患。 2、细部构造处理的质量控制：穿墙拉杆及脚手钢管等拆除后修补要到 位，外墙对拉螺栓孔处理要到位，空调孔留设避免倒泛水，墙体与梁柱交接 面，应清理干净垃圾余浆，外墙不同材料交接处宜加挂钢丝网，找平抹灰应 分层抹灰，两层找平操作间隔宜在 24 小时以内。另注意墙体平整度检测， 以防下道工序批灰过厚或过薄。以上各项处理不到位均是产生渗漏水隐患原 因，须加强控制。 3、另：钢筋砼梁上宜加设混凝土导墙，可有效防止外墙腰线渗水及女 儿墙根部开裂渗水。 （二）、屋面施工质量通病防治要点： 1、  屋面与外墙面联系紧密，屋 2 面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收 规范》GB50207 明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝， 分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管 道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题， 屋面工程施工前要求施工方对施工人员作详细交底，让他们对操作要点做到 心中有数，以确保节点防水的可靠性。 2、细部构造处理：出屋面烟道、管件根部处理是否到位。涂膜防水层 开裂、空鼓，对出屋面管件根部周边凿除，凿成倒梯形，上口大，下口小状， 采用细石砼掺加微膨胀剂或其它聚合物防水嵌补材料修补，对开裂、脱壳涂 膜防水层去除清理干净，充分干燥后，涂抹防水层，注意多遍成膜时，下一 遍应在上一遍干燥后再铺涂施工，出屋面管件周边及上沿口增加铺涂厚度， 多遍成活。屋面天沟与女儿墙阴角处应做半径 100mm 圆弧角，屋面女儿墙 做泛水处理。以上各项处理不到位均是产生渗漏隐患原因，须加强质量监控。 （三）、门窗施工质量通病防治要点： 　　1、在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要 进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞 口间缝宽约 20㎜。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程 验收。 2、窗框固定好后，宜用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前 先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光 现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工，窗台粉层 不得空裂，控制好泛水坡度。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线，严 禁倒泛水。窗檐、鹰嘴坡度≥20%， 3 滴水槽宽、深度≥10mm，水泥砂浆括糙后面的天盘外口必须比里口低。门 窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏，铝窗橡皮条嵌缝 要到位，密封胶要到位。铝窗立梃拼管及转角处上口封堵要到位。内窗台应 高于外窗台 20mm 左右，以上均是窗台、檐口等处渗漏水产生原因，须加强 质量监控。 综上所述，为减少并杜绝外墙渗漏水通病发生，施工单位必须编制相关 防治专项方案，并严格按方案实施，现场监理，应做好平时巡检和隐蔽验收 工作，雨天加强巡检，对出现渗漏处作好标识，分析原因，采取针对性措施， 要求施工方编报专项修补方案，并督促施工方派专人认真实施，确保施工质 量。 二、室内管道渗漏通病防治： 我们在日常监理工作中发现很多施工单位对套管制作安装和封堵的做法 极不统一，甚至大部分的是错误的，而有些监理人员对此也不是很了解，特 别是封堵做得不好会引起渗漏，造成质量问题。因此本工程在结合规范和图 集的基础上，做好通病防治预控工作也至关重要。 （一）、套管制作安装：  在加工制作套管前认真熟悉图纸并分析如何制作安装预埋套管。 根据建筑平面图，结构管面图以及建筑立面图，来确定套管的长