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合肥正大广场项目商业策划顾问 （终稿） 2016年5月 1.宏观概况（城市、经济） 2. 项目地块分析 3.城市商业发展研究 4.消费人口分析 5.独立业态专题研究 城市概况 省会城市是安徽省政治、经济、文化、信息、金融和商贸的中心 市区人口密度相对较大，城镇化水平高，对商业发起到支撑，但其他 区域人口密度偏低 2015年底各区域 面积（平方千 区域 人口密度 常住人口（万人） 米） 瑶海区 96.0 142.9 67% 庐阳区 65.3 139.32 47% 包河区 91.5 340 27% 蜀山区 122.5 457.8 27% 肥东 87.2 2206 4% 肥西 75.3 1961 4% 长丰县 64.0 1841 3% 庐江县 98.5 2348 4% 巢湖市 78.7 2063 4% 合计 779 11499 7% 数据来源： 《2015年安徽省1%人口抽样调查主要数据公报》  合肥市辖肥东县、肥西县、长丰县、庐江县和巢湖市以及瑶海区、庐 阳区、蜀山区、包河区，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济 技术开发区、合肥新站综合试验区、巢湖经济开发区市级管理权限；  合肥市为全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，全国重要 科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区核心城市；  2015年年末常住人口779万人，城镇化率70.4% （安徽51% ，江苏 66% ，南京81% ）； 3 合肥城市地位—长三角经济圈 合肥位于中国中部长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江 达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势  合肥地处长三角腹地，距南京仅129公里，是 长三角经济势力向内地扩展的第一站；  随着区域经济一体化的趋势不断增强，合肥的 区域性交通枢纽的地位进一步凸现，加快融入 长三角 ；  作为省会城市，合肥的经济发展还起着带动周 边县市经济发展的带头作用；  安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈， 实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城 市带、沿淮城市群的竞争融合 ； 注：合肥市已于纳入长三角经济圈，享受长三角城市发展待遇。 4 合肥城市地位—省会经济圈 伴随省会经济圈的不断发展 ，有效促进合肥提高经济，增强辐射带动力， 实现跨越式大发展，为当地房地产市场发展建立经济基础 伴随区域经济一体化进程逐步加快，区域经济间的竞争在很大程 度上表现为中心城市间的竞争。目前国内许多地区中心城市都在 积极探讨建立以自己为中心的经济圈，除了代表性的长三角、珠 三角、环渤海以外，也新兴了武汉经济圈、南京都市圈、重庆都 市圈、中原城市群、长株潭城市群等一大批区域经济圈。 合肥作为安徽省会，北有“两淮一蚌”经济带，南有“皖江经济 带”，构建“省会经济圈”也成大势所趋。  “省会经济圈”从原来的以合肥为中心，六安、巢湖为两翼模式 扩容升级到以合肥为中心，六安、巢湖、淮南、桐城抱团发展的 模式。 省会经济圈的基本定位是长三角西端与南京经济圈相接的次级中 心城市群，以整体的姿态积极融入长三角。 5 合肥市总体城市