房地产会计核算科目开发成本内容.docxVIP

开发成本 一、  土地征用及拆迁补偿费 1、土地征用费  土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费、契税、 耕地占用税、变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建 房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等 2、拆迁补偿费  拆迁补偿支出、安置及动迁支出、农作物补偿费、危房补偿费 等，折迁旧建筑物回收的残值应估价入账，分别冲减有关成本。 3、市政配套费  向政府交纳的大市政配套费，征用生地向政府交纳的红线外道 路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。 二、  前期工程费 1、 行政事业性收费  向政府交纳的报批费、如市政基础设施配套费、异地 绿化建设费、人防异地建设费、消防图纸审查费、地方教育费附加、白蚁防 治费、建设工程社会保险费、新型墙体材料专项基金、工程质监费、防雷图 纸及检测、施工图抗震设防技术审查费、工程招标代理费、图纸审查费、散 装水泥费、环评报告编制费及招投标管理费等。） 2、 规划设计费  方案设计、施工图设计、园林设计、自来水设计、电力设 计、人防设计、制图、晒图费、规划设计模型制作费、方案评审费、岩土设 计费。 3、 勘测丈量费  水文、地质、文物、地基勘察费，沉降观测费，日照测试 费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费。 4、 三通一平费  接通红外线施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺 设费