房地产会计科目设置.docxVIP

与一般工业企业会计相比，房地产开发企业主要增加如下科目，核 算相关内容 1.资产类科目：  开发产品 分期收款开发产品 出租开发产品 周转房 2 成本类科目：  开发成本 开发间接费用 其中： 1.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并 为“402 开发费用”科目； 可将“开发成本”科目分为“403 土地开发”、“404 房屋开发”、“405 配 套设施开发”、“406 代建设工程开发”四个科目； 有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“ 408 工程施工”、“409 施工间接费用”科目； 核算举例 1.开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按 照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品， 包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等 企业开发的产品，在竣工验收时 借：开发产品 贷：开发成本 对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 2.分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设 置“分期收款开发产品备查账”。 借：主营业务成本 贷：分期收款开发产品 3.出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出 租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出 租产品”“出租产品摊销”两个明细科目 出租土地或是房屋时 借：出租开发产品