某公司新门店及库房选址管理规定.docx

制度名称新门 制度名称 新门店及库房选址管理规定 ××—连锁 002 文件编号 总 裁 审 批 管 理 研 究 室 审 核 撰 写 人 新 门 店 及 库 房 选 址 管 理 规 定 归属体系：××（××）有限公司经营管理手册——连锁系统分册 文件编号：××——连锁 002 撰写单位：××连锁发展中心 版  本：第一版 生效日期：2004 年 4 月 1 日 机密等级：□ 机密 ■ 一般 合计页数： 17 页 附件个数： 4 个 制度正文目录：  正文页数：5 页 目 录 页次 1、目的 1 2、范围 1 3、名词解释 1 4、职责 1 5、作业内容 1 6、注意事项 4 7、附件 5 1.目的：新门店的选择过程是一项十分复杂的工作，关系到日后经营工作的质量，为使工 作有章可循，达到规范化标准，特制定本规定。 2.范围： 2.1 适用范围：本规定适用于××连锁发展中心电器开发部和分部连锁发展部 2.2 发布范围：××各中心、各部门、各级子公司。 3.名词解释：（无） 4.职责： 4.1 公司总裁/副总裁负责新门店及库房选址最终审批。 4.2 连锁发展中心电器开发部负责新门店及库房选址的督导、审核。 4.3 分部连锁发展部负责新门店及库房选址工作。 5.作业内容： 5.1 选址的三大要素： 在前期的市调和论证已相当充分，并已明确制定某一商圈或二级市场的开店计划后， 将进入实质性的选址阶段，选址工作必须把握三大核心要素： A、 位置：无论是分部所在城市还是二级市场的开发，卖场选址中位置是首先考虑的要 素，商圈、客流、家电销售氛围、交通便利、突出的形象是决定经营成败的关键。 B、 店面形象与卖场结构： 备选项目店一定要有突出的外观形象、丰富的广告位资源，门口有停车位及促销空 间；卖场的结构要适合经营家电，无过多立柱、无死角，能够按公司标准进行的商 品布局和出样，并为消费者创造一个良好的购物环境。 C、 租金：房租是经营中最沉重的负担，由于家电零售业已进入微利经营的时代，所以 租金一定要合理，原则上要求将租金控制在预期营业额的 1%以内。 各分部在选址时一定要本着位置→结构→租金顺序考虑的原则，首先要明确在哪个 区域开店（某条街、某个路段），其次是在该区域内选择适合做大卖场的商城，第三是 将符合要求的商城以最低的租金谈下来。 生效日期 2004 年 4 月 1 日 页次 1/5 附件数 4 个 制度名称 新门店及库房选址管理规定 文件编号 ××—连锁 002 5.2 选择新门店的基本要求： 5.2.1 地理位置：（特殊情况须详细说明） A、一级市场应进入次商圈或核心商圈，力求在较低租金成本下，又能利用商圈人 气， 吸引客流。鼓励与国际知名连锁企业的门店为邻，共同分享客流资源。 店址前应有一条主街道，最好是进出商圈的必经之路或主要通道，利于突出形 象，吸纳客流。 店址方圆 200 米内，至少应有 8 条以上公交线路通过并有站点设置。 店址正面道路应是双向街道，原则上不选单行道、步行街或严管街，以保证交 通畅通。 5.2.2 店面条件： 5.2.2.1 面积： 一级市场：3000-4000㎡（不含办公区、库房等临界营业面积） 二级市场可依据情况增大或缩小营业面积（可能只开一家中心店），必须 作到深入核心商圈、设施全、条件优、形象好，有发展空间。 5.2.2.2 楼层（优先次序）：(如有特殊情况须详细说明) 主一层带二层 主一层（视房租成本） 主一层带地下一层 主一层带二层和地下一层 主一层带二层和三层 5.2.2.3 结构： 以适合于商场经营的框架结构为首选。 以可独立经营的建筑为首选，如是“店中店”必须有突出的外立面形象, 独立进出的商场大门，可进行封闭的经营和管理，商场内无同业对手，最 好经营项目有互补性。 5.2.2.4 层高：卖场内净空高度原则上不少于 2.8 米（吊顶后）。 5.2.2.5 通道：至少有 2 部以上的步梯通往不同楼层，每部宽度不应低于 2 米，其 中至少有 1 部步梯位于卖场内。如有电动扶梯更佳。 5.2.2.6 库房：应有配套库房 350㎡左右（二级市场独立开店的配套库房应适当增大） ， 确保存货安全，提货便捷。 5.2.2.7 设施： 生效日期 2004 年 4 月 1 日 页次 2/5 附件数 4 个 制度名称 新门店及库房选址管理规定 文件编号 ××—连锁 002 A、 应有符合国家消防标准的消防设备及附属设备。 B、 应有符合国家标准的烟感报警系统。 C、符合标准的照明系统。 D、常规供水系统。 E、独立使用并可向顾客开放的洗手间。 F、足够的电话线路。 5.2.2.8 停车位：商场前应具备 20 个以上停车位。 5.2.2.9 免费提供门前充足的促销活动场地（200㎡或以上）。 5.2.2.10