《房产测量指导规范》讲解释义.ppt

广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 《房产测量规范》讲座 ——房地产面积测算—— 房地产面积测算授课提纲 一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例 一、房地产测绘概述 1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性 二、房产面积测算 1.房产面积测算的一般规定 （1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积 （2）面积测算的要求 1） 各类面积测算的边长必须独立测算两次，其较差应在规定的限差内，取中数作最后结果。 2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以 平方米为单位，最后结果凑整至0.01平方米。 4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。 2.房屋建筑面积测算的有关规定 （1）计算全部建筑面积的范围 1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 单层房屋 2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。 3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 大厅1 大厅2 回廊 4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有 上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 门廊、门斗 11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 门斗 玻璃幕墙 12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 车棚、货棚等 13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 （2）计算一半建筑面积的范围 1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 独立柱、单排柱 2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。 3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。 未封闭挑廊 室外楼梯 4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 架空通廊 5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 （3）不计算建筑面积的范围 1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3）房屋之间无上盖的架空通廊。 天面上的花园 4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 平台 5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 骑楼 6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 过街楼 路面作为顶盖建造的房屋 7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。 活动房屋等