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工业厂房报建项目建设政府审批的主要工作内容 序号 工作内容 主管部门 备注 1 项目准备阶段 　 　 　 　 　 　 1.1 土地招拍挂流程 土地部门 　 1.2 项目建议书 发改委 　 1.3 项目申请报告（自2009年起取代原有的可研报告） 发改委（备案） 需委托咨询单位制作 1.4 项目环境影响评估报告 环境保护部门 需委托咨询单位制作 1.5 《规划选址意见书》 规划部门 　 1.6 土地合同签订 土地部门 　 1.7 土地红线勘察定界 规划部门 　 1.8 土地使用权证 土地部门 　 　 　 　 　 2 项目设计和招投标阶段 　 　 　 　 　 　 2.1 方案规划要求 规划部门 在方案进行之前，松江不要求 2.2 方案规划审批 规划部门 在方案设计完毕后，提交 2.3 方案规划并联审批 卫生、民防、交警、水务、市政、防雷、消防、其他相关部门 同上 2.4 规划用地许可证 规划部门 方案审核通过后 2.5 初步设计审批 规划部门 在初步设计完毕之后，提交 2.6 初步设计并联审批 卫生、民防、交警、水务、市政、防雷、消防、其他相关部门 同上 2.7 安全评估报告 安全生产部门 需委托咨询单位制作 2.8 职业卫生评估报告 卫生部门 需委托咨询单位制作 2.9 规划建设许可证 规划部门 初步设计审核通过之后 2.10 施工图第三方审图 第三方审图公司 需委托专业审图公司 2.11 报建（IC卡） 建委 　 2.12 直接发包招标备案 招投标办公室 备案，包括设计、总包、监理合同 2.13 墙体材料、散装水泥登记与资金缴付 建委 　 2.14 安监申报 安监部门 　 2.15 质监申报 质监部门 　 2.16 环保局夜间施工申请 环保部门 　 2.17 水务局临时排水申请 水务部门 　 2.18 规划局复验灰线 规划部门 　 2.19 施工许可证 建委 理论上的现场开工条件 2.20 临时用水申请 水务部门 　 2.21 临时用电申请 电力公司 　 2.22 正式用电征询 电力公司 按惯例需要委托专业电力承包商 2.23 正式用电申请 电力公司 　 2.24 污水排水许可证办理 水务部门 　 2.25 正式用水申请 水务部门 　 2.26 正式用气（天然气、煤气）申请 煤气公司 按惯例需委托指定承包商 　 　 　 　 3 项目施工竣工阶段 　 　 　 　 　 　 3.1 消防测试 第三方消防测试 　 3.2 消防验收 消防部门 　 3.3 环保三同时试生产验收 环保部门 竣工验收，同时申请试生产 3.4 防雷检测 防雷办 　 3.5 防雷验收 防雷办 　 3.6 规划测绘 规划部门 　 3.7 工程规划验收 规划部门 　 3.8 工程竣工档案初步验收 建委 　 3.9 开具建设档案验收通知 建委 　 3.10 工程竣工验收会议（初验） 建委 　 3.11 工程竣工验收会议（终验） 建委 　 3.12 编制质监报告(即开具备案告知单） 质监部门 　 3.13 工程备案办理 档案馆、建委 　 3.14 开具档案验收同意备案的证明 档案馆、建委 　 3.15 办理工程档案验收证书 档案馆、建委 　 3.16 安全验收 安全生产部门 　 3.17 职业卫生验收 卫生部门 　 3.18 环保最终验收 环保部门 在试生产3个月以后申请 3.19 特种设备、压力容器所需办理的备案和审批 质监部门等 电梯、压力容器等 3.19 其他工程竣工验收手续 建委等部门 粘土砖、散装水泥、结算等