淮安市场报告资料.ppt

*;定位结论篇 市场分析篇 具体项目篇 客户分析篇 城市简析篇;二、市场分析篇;一、市场总述;淮安房地产市场总述;淮安房地产市场总述;二、土地市场;从2007年到2009年，淮安的土地市场同全国其他市场一样，都经历了从火爆到冷清再到活跃的过程，09年，便成功出让土地216宗，无论是出让面积还是出让金额，均远远超过08年全年水平。 2009年，市区土地市场共发布经营性用地拍卖公告170宗，出让土地面积683万平米，土地出让均价1651元/m2，土地出让楼面地价为745元/m2；;;三、住宅市场;成交结构;产品结构;成交结构;产品结构;产品结构;09年市场处于消化存量的阶段，成交价格先扬后抑;成交价格;三、具体项目篇;一、板块划分;随着淮安城市框架逐渐展开，按照发展的阶段及成因不同，目前主城区房地产市场形成四大板块;二、板块分析;定位于城市行政中心和商业中心，是房地产市场起步最早发展最成熟的区域，其核心价值在于区位和配套优势;大盘林立;大盘林立;主城重要组成区域，人口密集配套完善，随着城南大学城的发展，区域价值将进一步提升;项目名称;新城市东扩的延伸带，聚集了大量的工业企业，周边配套相对缺失，人流量不足。;地段差异明显;受城中心地带直接辐射，梯形差异化代表性板块，独立性与依赖性的统一体;良莠不齐;区位优势：楚州区房地产是以原淮安市老城区为基础发展起来的，房地产市场起步较晚； 配套优势：