颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目国有土地上非居住房屋.PDFVIP

颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目 国有土地上非居住房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 一、房屋征收补偿的法律依据 1、 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 （中华人民共和国国务院令第590号） 2、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 （上海市人民政府令第71号）（以下 简称 “《实施细则》”） 3、《关于推进本市房屋土地征收中企事业单位房屋补偿工作若干意见》（沪府办发 〔2014〕 13号）、上海市政府办公厅延长 《关于推进本市房屋土地征收中企事业单位房屋补偿工作若 干意见》有效期的通知 （沪府办发 〔2016〕61号） 4、 《关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则若干具体问题的意见》 （沪房管规范征 〔2012〕9号）、 《上海市住房和城乡建设管理委员会关于公布部分规范性文 件清理结果的通知》 （沪建法规 〔2016〕664号） 5、《上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的上海市国有土地上房屋征收 补偿决定的若干规定的通知》 （沪府发 〔2012〕73号）、上海市人民政府关于延长 《上海市 国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》有效期的通知 （沪府发 〔2017〕30号） 6、 《国有土地上房屋征收评估办法》 （建房 〔2011〕77号） 7、 《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》 （沪房规范 〔2018〕5号） 8、其他相关法律、法规和规范性文件 二、房屋征收的目的 为了维护公共利益，改善居民的生活居住条件，根据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》、 《实施细则》的相关规定，结合颛桥地区的实际情况，拟征收该项目国有土地上的非居住房屋。 三、房屋征收的范围 根据 《关于确认闵行区颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造房屋征收范围的函》 （沪旧改 认 〔2018〕20号）和 《闵行区人民政府关于同意颛桥镇颛桥老街剩余地块列入旧区改造房屋 征收范围的批复》（闵府 〔2018〕240号），本项目房屋征收范围：东至沪闵路，南至颛兴路， 西至中沟路、华丰苑小区，北至六磊塘。持有集体建设用地使用权证或建房批准文件的已征未 拆房屋除外。 四、征收补偿协议主体的确定 1/ 6 房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。 被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的不动产权属证书 （房地产权 证）、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以不动产权属证书 （房地产权证）所载明的所有人为准，公有房屋承租人以公有 非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。 房屋征收范围内的私有房屋不动产权属证书 （房地产权证）所载明的所有人死亡的，应当 根据《中华人民共和国继承法》的规定，由继承人签约，多个继承人的可共同或委托代表签约。 征收宗教团体所有的房屋，根据宗教事务管理部门的意见，与宗教团体签订征收补偿协议。 五、被征收非居住房屋性质、建筑面积和用途的认定 （一）非居住房屋的认定标准 1、原始设计为非居住房屋，延续至房屋征收决定作出时仍作为非居住房屋使用的，应当 认定为非居住房屋； 2、公有房屋承租人与公有房屋出租人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居 住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋； 3、不动产权属证书 （房地产权证）和房地产登记簿记载的权利人为单位，可以认定为非 居住房屋，但其房屋性质明确记载为居住或者实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外； 4、原始设计为居住房屋，经市或区房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途的， 除有特别规定以外，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1 日以前，已经以居住房屋作 为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1 日以后，以居住房 屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或区房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用 途的，不认定为非居住房屋。 （二）建筑面积和用途的认定 1、对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以不动产权属证书 （房地产权证）和房地产 登记簿的记载为准；不动产权属证书 （房地产权证）和房地产登记簿的记载不一致的，除有证 据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。对于未经登记的房屋，以相关批准文 件记