银行楼宇抵押贷款合作协议.docxVIP

银行楼宇抵押贷款合作协议 编号： 立约方： 方(开发商）：###########有限公司 方（抵押贷款银行）：#############分行 为 支 持 广 东 省 房 地 产 市 场 的 发 展 ， 促 进 住 房 消 费 和 抵 押 贷 款 的 繁 荣 ， 根 据 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 》、《中华人民共 和 国商业银行法》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》以及《广 东 省 商 品 房 预 售 管 理 条 例 》 等 国 家 法 律 、 法 规 、 部 门 规 章 及 地 方 性 法 规 、 规 章 规 定 ， 甲 、 乙 双 方 就 商 品 房 抵 押 贷 款 业 务 进 行 合 作 的 有 关 事 宜 ， 在 平 等 、 自 愿 、 诚 实 信 用 的 原 则 基 础 上 经 友 好 协 商 ， 一 致 约定本协议各条款，以资信守。 第一条 合作方的原则 合 作 方 承 诺 坚 持 依 法 经 营 、 平 等 互 利 、 诚 实 信 用 的 合 作 原 则 ， 互不欺诈，互不侵犯对方权益。 第二条 抵押贷款合作的楼宇 甲 、 乙 双 方 就 甲 方 依 法 开 发 建 设 并 销 售 的 座 落 于 — 1 —  市  区 区 （ 市 ） （ 街 ）  号 （ 或 地 段 ） 的 经 批 准 命 名 为 ########## 的 商 品 楼 宇 进 行 抵 押 贷 款 合 作 。 乙 方 为 甲 方 上 述 项 目  一 （一、整个项目；二、第  期  栋；三、 ）的  一、三 （ 一 、 住 宅 ； 二 商 业 用 房 ； 三 、 车 位 ； 四 、 ） 的 购 房 人 （ 也 称预购人）提供相关的贷款业务。 第三条 有关名称的界定 本 协 议 所 称 商 品 房 预 购 销 合 同 ， 是 指 所 有 经 房 地 产 管 理 部 门 认 可 的 有 关 商 品 房 交 易 的 合 同 、 契 约 、 协 议 等 法 律 性 文 件 的 总 称（如《商品房买卖合同》）。 本 协 议 所 称 阶 段 性 放 款 服 务 ， 是 指 借 款 人 购 买 甲 方 的 预 售商品房（即借款人已与甲方签订了购房合同），由于不能按现行程 序 规 定 的 时 间 办 妥 抵 押 登 记 （ 备 案 ） 手 续 ， 由 甲 方 一 并 承 担 办 妥 抵 押 登 记 前 的 担 保 责 任 ， 并 交 存 一 定 比 例 的 保 证 金 后 ， 可 在 未 办 妥 抵 押 登 记 （ 备 案 ） 手 续 的 情 况 下 ， 借 款 人 向 乙 方 提 交 相 关 资 料 ， 预 交 所 需 费 用 后 ， 乙 方 先 发 放 个 人 住 房 贷 款 ， 事 后 补 齐 有 关 抵 押 手 续 。 具体阶段包括交易鉴证阶段和现楼确权阶段。 第四条 甲方推荐购房人向乙方贷款 对购买本协议第二条所确认的抵押贷款楼宇的购房人，甲方 有义务推荐其向乙方申请贷款。乙方对甲方推荐申请抵押贷款的 购房人，经审查，决定是否发放贷款。 对符合条件的购房人，乙方与其签订《个人住房借款合同》 — 2 — 或《个人住房公积金借款合同》（统称《借款合同》）后，向其提 供贷款，作为购房人向甲方支付的部分房价款。 第五条 最高额保证 在 本 协 议 第 二 条 所 指 楼 宇 销 售 期 间 ， 甲 方 对 乙 方 向 购 房 人 发 放 的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在乙方最高 贷 款 额 限 度 内 ， 同 意 为 所 有 购 房 人 之 每 一 笔 贷 款 ， 提 供 无 条 件 、 不 可撤销的连带保证。 乙 方 承 诺 甲 方 的 保 证 责 任 总 额 不 超 出 最 高 抵 押 贷 款 额 ， 并 随 着 购房人逐期还贷而相应递减。 最高抵押贷款额是指从乙方与购房人签订的第一份《借款合同》 生 效 起 ， 至 最 后 一 份 《 借 款 合 同 》 签 订 生 效 止 ， 该 期 间 所 有 《 借 款 合同》项下各笔抵押贷款余额累计之和。 第六条 保证期限 在办妥交易房屋抵押登记（备案）手续，乙方才向购 房人发放贷款的情况下，甲方的保证期限自乙方将贷款资金划入 甲方的银行账户之日起至甲方办妥《房地产权证》和《他项权利 证》交乙方保管之日止。 在乙方提供阶段性放款服务的情况下，甲方除承担办 妥抵押登记（备案）手续至甲方办妥《房地产权证》和《他项权 利 证 》 并 交 乙 方 保 管 之 日 止 的 保 证 责 任 外 ， 还 承 担 以 下 所 列 第 — 3 — 1.2 种保证期限内的连带担保责任： 在《商品房买卖合同》交易鉴证中先放款情况，保证期限 自 乙 方 将 贷