《社区商业定位策划方案》.pptVIP

商业裙楼 A1-2 A1-1 A1-3 艺术广场 艺术长廊 艺术集市 聚集人气 引导客流 定向吸引 地铁3号出入口 珠宝、玉石 休闲 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 时装饰品 功能：购物为主，休闲为辅 功能：休闲为主，购物为辅 生活体验馆 甜品店 眼镜店 功能：休闲娱乐餐饮 教学制作蛋糕店 餐饮 艺术剧院 竞品分析 呈贡中通竞品楼盘对比表 楼盘名称 商业总建面（㎡） 现售物业类型 楼层 均价（万元/㎡) 层高(m） 面积区间（㎡） 建筑面积（㎡） 业态 运营方式 销售率 去化面积（㎡） 剩余面积（㎡） 备 注 涌兴哈佛中心 80万 社区底商 1F 2.1-4 4.5 30-120 2426.94 餐饮 返租5年,每年返7%,直接抵扣房款;一次性优5%,按揭优3% 90.52% 2196.94 230 其他商业类别还有集中式商业和社区商业,其他业态有汽车4S店、沃尔玛、爱美国际影城、新东方、国美电器、肯德基、必胜客、屈臣氏、家纺、花样游泳、儿童服饰 2F 2 4.5 360-800 2426.94 餐饮\精品\百货\服装 34.75% 843.33 1583.61 3F 2 3.9 2426.94 31.70% 769.23 1657.71 4F 2 3.9 2426.94 21.35% 518.23 1908.71 七彩云南第壹城 100万 集中式商业 1F 5.7 4.8 18-295 4517 时尚数码、品牌服饰、黄金珠宝、化妆品、连锁快餐、烘焙工坊、咖啡吧 返租15年,1F平均返7%,2F平均返8%,2F平均返9%,每3月返一次;一次性优3%,按揭优1% 38.00% 1716.46 2800.54 其他商业类别还有集中式商业，例如服饰、珠宝、保利国际影城、真冰场、健身会所、家乐福超市、国美电器、新华书店 2F 3.8 4.5 35-247 3963 时尚数码、品牌服饰、化妆品、连锁快餐、皮具箱包、珠宝、甜品 70.60% 2798 1165 3F 2.8 4.5 34-247 4143 书吧、桌游吧、美容美发、家居生活馆、艺术培训 89.77% 3719 424 4F 1.9 4.8 34-243 4308 茶餐厅、主题餐厅、时尚火锅、西餐、异国美食 100.00% 4308 0 5F 　 4.8 34-243 4300 KTV、花园餐厅、休闲轻吧、养生会所 100.00% 4308 0 呈贡中通竞品楼盘对比表 楼盘名称 商业总建面（㎡） 现售物业类型 楼层 均价（万元/㎡) 层高(m） 面积区间（㎡） 建筑面积（㎡） 业态 优惠方式 销售率 去化面积（㎡） 剩余面积（㎡） 备 注 实力心城 58693.2 临街底商 1F 租:65元/㎡ 4.8 120-240 14673.3 宠物店\童装\童鞋\餐厅内衣\花店\美容美发\玩具\快时尚 　 33.33% 4891 9782.31 爱儿玛儿童游乐园\KTV\爱米1895电影院 2F 租:55元/㎡ 3.9 102.91-323.29 14673.3 餐饮\美发\SPA\ 83.21% 12209.31 2464 3F 租:45元/㎡ 3.9 107.94-338.29 14673.3 餐饮\酒店\棋牌馆\美容美发 100% 14673.31 0 4F 租:35元/㎡ 3.9 107.94-338.30 8777.6 100% 14673.31 0 第七街区 20955 集中式底商 1F 2.7-5 5.4 19-150 7285 餐饮、酒吧、网吧、服装 一次性优10%,按揭优7% 3.43% 1407 50 其他还有集中式商业，业态为KTV、嘉禾影院、电玩城、运动广场、时尚美味、数码广场 2F 1.2-1.8 5.4 50-200 5920 6.33% 1109 75 3F 1-1.5 4.2 40 4750 13.16% 825 125 4F 0.8-1.3 4.2 154-600 3000 9.17% 545 55 小结 城市区域发展带来巨大机遇，伴随众多项目落地也造成竞争激烈 差异化定位，将目前的竞争态势变成本项目商业孵化作用 2015年 2016年 2017年 2018年 目前区域内竞品项目在建或已建成，对区域内商业氛围进行培育，利于本项目入市时，市场已基本成熟 入市时机 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 交通配套 医疗配套 产业导入 教育配套 城市功能配套逐步成熟 市场供需 整体市场供需预计将在17年出现拐点，项目住宅产品可入市试水 结合项目项目产品开发分期，预计商业在2020年面世，届时，