《建筑设计报批流程》.docVIP

建筑设计、报批流程 设计阶段的划分 规划阶段 方案设计 初步设计 施工图设计 （简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计） 实际设计程序： 概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形象） 方案设计-审批（报建方案） 初步设计-审批 施工图设计-审批 施工监督配合-（服务的重要性） 各个设计阶段的设计内容 方案设计阶段： 1.绘制方案草图 2.结构选型，设备系统等设想方案 3.估算工程造价 4.组织方案审定或评选，写出定案结论。（报规划审批会研究）HYPERLINK （报规划审批会研究） 六、办理《建设工程规划许可证》 建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图（绝大对数项目在施工图之前需要做初步设计），施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。 （注：需要手续《建设用地规划许可证》；立项批文；土地管理部门核发的《建设用地批准书》；经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、综合管网图；初步设计批复；建设工程规划设计方案批复；经建设主管部门审查盖章的施工图；市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》；消防建审文件） 七、办理《建设工程施工许可证》 建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。 八、批后管理 开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。九、工程规划验收 工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证 最后加一条，初步设计审查手续 一般以初步设计审查会议形式进行，建设主管部门主持，项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。 由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。 主要审查的内容： 设计是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定及综合管理部门的管理法规； 设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的内容要求（可简单理解为是否符合方案批文的指标）； 总体布局是否合理及符合各项要求； 规划 对建筑物性质、用地范围、各类规划指标予以核定：如容积率、绿地率、建筑密度、建筑总高度、日照（如有要求）等，并对各方建筑退界要求予以认可等等。 消防 总体：防火间距、耐火等级 对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实方式、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯设置、防排烟措施、走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备系统的选用，以及对特种场所的消防要求进行审查 工艺设计是否成熟可靠，选用设备是否先进、合理； 采用的新技术是否适用、可靠、先进； 建筑设计是否适用、安全、美观，是否符合城市规划和功能使用要求； 结构设计是否符合抗震要求，选型是否合理，基础处理是否安全、可靠、经济、合理； 市政、公用设施配套是否落实； 设计概算是否完整准确； 各阶段完成的深度、内容 概念方案设计 一、一般要求 1.建筑方案设计分为概念方案和建筑方案两种。概念方案设计编制深度首先应符合国家有关工程建设的相关法规、政策、规范和标准，严格执行工程建设强制性规范标准和条文，满足本标准要求，满足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。 2.本阶段所有图纸和建筑模型都应按规定比例绘制或制作。（效果图分析图除外）。 二、设计文件 1.各专业设计说明书、相关专篇和工程造价估算。 2.总平面图和设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析、分期建设等建筑设计图。 三、设计说明 1.列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。 2.总平面设计说明：突出表达总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周边环境的关系。 3.建筑部分设计说明：突出表达平面功能布局、交通流线及出入口安全疏散措施、建筑单体、建筑群体的空间构成等建筑特征的简单描述。 4.当采用新材料、新技术时应说明相关性能； 5.主要技术经济指标 6.结构、电气、给排水、暖风简要设计说明； 7.消防、环境保护、节能设计简要专篇说明。 四、图纸 1.总平面图：总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。 2.总平面分析图：一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。还可包括设计人拟表达的其内容，如：日照分析图，视线分析图等； 3.建筑平、立、剖面图： 主要单体各主要层平面图，表达深度依项目特点而定； 主要单体的主要立面图（效果图），应能体现设计特点的立面； 主要单体的主要剖面图，剖切位置应剖在最能说明建筑空间关系的位置。 4.建筑效果图及模