房地产企业政策归类.docxVIP

房地产企业政策归类 房地产业营改增主要政策文件有： 1.《财政部?国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通 知》（财税〔2016〕36?号） 2.《国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产 项目增值税征收管理暂行办法的公告》（国家税务总局公告?2016?年 第?18?号） 3.《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征 收管理事项的公告》（国家税务总局公告?2016?年第?23?号） 4.《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁 和非学历教育等政策的通知》（财税〔2016〕68?号） 5.《财政部?国家税务总局关于明确金融?房地产开发?教育辅助服务 等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140?号） 6.《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》 （国家税务总局公告?2016?年第?86?号） 7.《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》 （国家税务总局公告?2017?年第?11?号） 一、纳税人 （一）基本规定 在中华人民共和国境内销售自行开发的房地产项目的房地产开 发企业，为增值税纳税人。 自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施 和房屋建设。房地产企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继 续开发后，以自己的名义立项销售的属于销售自行开发的房地产项 目。 在境内销售不动产，是指所销售