蒙阴明德花园复习课程.pptVIP

蒙阴明德小区;本次报告逻辑结构;地块四至及开发条件;项目SWOT分析;区域规划环境;一、城市性质： 综合产业城市、生态 山水城市、旅游宜居 城市。 二、城市规模： 规划近期到2010年， 城市人口15万人，城 市建设用地17.9平方 公里，人均城市建设 用地119.34平方米； 远期到2020年，城市 人口25万人，城市建 设用地约26.80平方公 里，人均城市建设用 地为107.21平方米。 ;竞争态势;楼盘;环景;竞争态势分析;高端客户群;机会价值;本次报告逻辑结构;目标与愿景;本次报告逻辑结构;原设计方案评析;原设计方案评析;项目规划设计建议;本次报告逻辑结构;依据以上分析总结结合集团开发计划 本项目的核心问题 如何让项目在高价位的情况下实现快速销售？ 问题一：目前区域认可度不高 问题二：市场平均价格较低，上升缓慢。 问题三：项目周边配套少，居住氛围不够。 问题五：如何利用现有资源，形成项目优势。 ;本次报告逻辑结构;解决思路： 大处着眼，细处着手 整合客观，发挥主观 1、挖掘区域价值，结合项目进行片区规划带动项目，以自然和行政公共资源为整合切入点，提高区域价值潜力；引导县城区域购买导向。 2、蒙阴有品质的市场潜力，没有品质的市场产品，只有品质能令高端市场有高端的价格。从小区大门、围墙、户型、景观、指示、照明、物业、售楼处、样板间等处处在细节打败对手。 3、公共配套设施，采用自建和置换建设方式，将社区内和公共用结合配套，提升片区及项目的竞争力和居住氛围。 ;本次报告逻辑结构;项目优势整理 客观方面 1、规模 2、区位 3、交通 4、风水 5、开发商 主观可提升方面 1、规划 2、户型 3、单体 4、配套 ;区位;规划;景观;物业;项目定位 明德花园作为蒙阴目前规模最大，规划区域最好的地块项目，我们将放眼 长远，以高标准的尺度为蒙阴创造一个意向不到的居住品质高度。 蒙阴首席21万平米公园社区 卖点支撑 规模宏大 景观别致 稀缺地段 紧邻广场 依山而建 风水宝地 享受城市的私家花园 坐拥稀缺风水宝地 ;推广???体策略： ;价格策略;开发周期建议：; END