上海七宝生态商务区城市设计.ppt

规划阶段 Project Stage 整体工作成果框架 Study Framework 第一部分 前期回顾 Case study国外商务区成熟发展模式的借鉴和启示 国外商务区发展趋势 国际发达城市的商务区已由单一聚核向多中心演变，商务中心分工更加特色化、功能复合化； 基于环境、成本、交通等因素，CBD中的企业总部、高新企业出现外迁趋势； 新兴产业总部机构趋向于环境诉求的区域；EOD (Ecology Office District) 生态型商务区兴起。 Case Study国外发展案例借鉴和启示 日本东海道新干线对日本的影响 新干线与东京奥运会和大阪世博会共同成为日本经济腾飞的三个关键因素。 连接日本关东都市圈与关西都市圈，带动相关产业快速发展。每年约有2亿人次利用了新干线，并由此带来了约50万人的就业。 沿线的企业及商业发展速度大大高于其他地区。 法国TGV对法国的影响 大大改变了法国国家和城市面貌； 极大带动周边地区物业和产业发展； 商务交往快速提升，推动城市发展。 Case Study绿地效应对商务区发展的影响 绿地效应对商务影响 建成于1873年，面积340公顷，位于纽约CBD曼哈顿区的中心，是商务区的有机组成部分，成为纽约乃至全美国的标志。 建成后15年，地价涨幅达 9 倍，极大刺激了周边房地产的发展； 根据“谁受益、谁负担”的原则，对周边