北京土地储备和一级开发流程.pptxVIP

第一部分 土地储备开发;储备开发制度建立;;;;;;;;;工业用地前期开发流程;工业用地前期开发流程;;顺义区土地储备开发项目情况;顺义区土地储备开发项目情况;第二部分 土地入市交易;;;入市交易应具备的条件;审核流程; 根据《北京市国有建设用地供应办法（试行）》（京政发〔2005〕6号）及《关于印发北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法的通知》（京国土用[2005]533号）的规定，市国土局应会同市发展改革委、市财政局、市规划委、市住房城乡建设委以及部分社会专家，对出让宗地的出让底价、配建限价商品住房或保障性住房方案和出让方案进行审核工作，通过集体审议形成有关决议后，上报市政府审核批准后，实施土地出让。; ;;公示期 （20天）;公示期 （20天）;;顺义区经营性招拍挂工作完成情况;顺义区工业招拍挂工作完成情况;1、涉及的政策文件——经营性用地; 关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知（国土资发[2007]78号） 北京市人民政府关于全面实行工业用地招标拍卖挂牌出让的实施意见（京政发[2007]14号） 关于工业用地仓储用地招标拍卖挂牌出让有关问题的通知（京国土市[2007]692号） 关于印发北京市工业用地国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让程序（试行）的通知（京国土市[2007]865号） ;;;;;返回;;;;2011年招标评分标准 第一阶段：评估和比较投标人的财务及资信（20分） 投标人第一阶段得分低于15分的不能进入第二阶段的评标。 第二阶段:综合（80分）： 一、投标价款总额（40-50分）； 二、建设方案（15-20分） 由评标委员会对项目整体建设方案以及该项目的定位、方案说明、经营理念及开发进度等进行综合评判。 三、企业资质、开发业绩或投资业绩情况（特别是政策性住房建设情况；以及通过北京市土地交易市场取得的商品住房用地建筑规模及经营性用地出让合同履约情况。（10-15分）； 四、综合印象（5分）。 由评标委员会综合评定。;公示期 （20天）;;北京市规划委员会关于对部分新建项目进行交通影响评价的通知（市规发【2001】1001号） 需进行交通影响评价的项目： 1、规划市区内，建筑规模超过2???平方米的大型公建项目及超过5万平方米的居住类项目； 2、边缘集团、卫星城及重点地区，建筑规模超过5万平方米的大型公建项目及超过10万平方米的居住类项目； 3、其他地区，建筑规模超过10万平方米的大型公建项目及超过20万平方米的居住类项目； 4、交通枢纽、大型停车场等城市交通设施项目； 5、上述公建和城市交通设施项目的改建扩建； 6、其他需要进行交通影响评价的项目。;地块出让规模 根据《限制用地项目目录（2006年增补本）》及国土资发【2010】34号文件的要求，单宗商品房用地出让面积不得超过20公顷。依据我局上报市政府批准的请示，我市非热点区域的单宗商品房用地建设用地面积原则上控制在10公顷左右，20万平方米，热点地区单宗商品房用地建设用地面积原则上控制在5公顷左右，10万平方米。 保证金设置比例 国土资发【2010】34号文件规定，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。目前，我市商品住宅用地的保证金比例一般设定为底价的30%，商服用地的保证金比例一般设定为底价的15%。 付款进度 国土资发【2010】34号文件规定，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按照合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过1年。目前，我市招拍挂土地的政府土地收益一般要求在签订出让合同后15个工作日内一次性付清，土地开发补偿费一般要求在签订土地开发建设补偿协议后5-7个工作日内一次性付清。;付款方式 依据市财政局及我局《关于北京市国有土地使用权出让收支管理有关问题的补充通知》（京财经二【2011】1032号）及《关于土地前期成本实行收支两条线管理有关事项的通知》 （京国土财【2011】433号），自2011年11月1日起，直接入市土地及企业为主体的一级开发项目入市后，土地补偿费将实行“收支两条线”管理，由组织入市的储备机构向竞得人开具“土地前期成本缴款通知书”，竞得人将补偿费直接交至市财政专户。 开竣工时间设置 依据国土资发【2010】151号文件规定，各类住房建设项目应当在出让合同中约定的土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。 其他限制要求 依据国土资发【2010】151号文件规定，土地出让必须以宗地为单位，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。 要严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。;