营业税政策业务演示课件-精选.ppt

单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，无论该不动产或土地使用权上一环节是否已缴纳营业税，均应按照财税〔2003〕16号文件第三条第（二十）项的有关规定，以全部收入减去该不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税营业额；同时，在营业额减除项目凭证的管理上，应严格按照财税〔2003〕16号文件第四条的有关规定执行。 摘自《国家税务总局关于营业税若干政策问题的批复》（国税函〔2005〕83号） * 【例】 A公司2×14年1月份将购置的一项土地使用权转让给B房地产开发公司，取得收入3000万元，该项土地使用权的购置原价为1200万元，缴纳相关税费100万元。 B房地产开发公司利用该土地进行房地产开发，取得房地产转让收入5000万元。 * 【分析】 A公司转让土地使用权的营业额为1800万元 （3000-1200=1800）。 B房地产开发公司销售不动产的营业额为5000万元。 * * （三）营业额的特殊规定 1.违约金 单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。 2.已缴纳过营业税的预收账款 单位和个人因财务会计核算办法改变将已缴纳过营业税的预收性质的价款逐期转为营业收入时，允许从营业额中减除。 * 3.保险企业 保险企业已征收过营业税的应收未收保费，