房地产估价理论和方式.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 四、路线价的其他修正 临街宽度 形状 临街状况 街 道 A B C 图9－3 路线价法的运用 平行四边形地 将其分割成矩形地和三角形地，分别求取其地价，再加总。 将其近似地看作是矩形地，按其高度12m查深度指数表，然后代入深度修正公式进行计算。 梯形地 平形边与街道平行的梯形 分割成矩形和三角形,分别计算再加合； 或先近似看作矩形地计算,再根据临街边长短情况作加(减)价修正。 平行边与街道垂直的梯形 以中位线的深度为临街深度，按矩形地计算。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 三、评估重新开发成本的方法 单位比较法 面积比较法（分部分项法） 指数法 工料测量法 三、评估重新开发成本的方法 单位比较法：调查与对象建筑物类似的建筑物每平方米或每立方米的成本，依据它们与对象建筑物在时间和物理上的差异予以修正，得到对象建筑物的单位成本，再乘以对象建筑物的面积或体积，求得对象建筑物的成本。 面积比较法（分部分项法）：将对象建筑物先分成各个分部分项工程，如基础、地面、墙壁、楼板、门窗、屋面、装修等。然后利用各种建筑物成