企划上海学习报告.ppt

* 重点项目分析 主要借鉴点：8、商业街区内配套喜来登酒店，对商务考察人士，商务洽谈，高端消费群体提供了休闲娱乐的场所。 大宁国际广场 * 重点项目分析 大宁商业项目汇总分析： 1、本案为总体量达到250000平方米大型商业项目，商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等； 2、建筑形态外高内低，外圈层沿街商铺均两面开门，并加设通道；核心商业街区采取开放式设计，并采用连廊分别联接2-4层； 3、本案商业的主力业态为特色餐饮、品牌服饰折扣、特色装饰品等，目标消费客群为月均收入6000元以上、25至35岁年龄层的本地的中产阶层消费群体； 4、目前的开业及经营状况良好； 5、办公楼产品、电器卖场经营状况较差。 * 重点项目分析 大宁商业项目借鉴点分析： 通过对大宁商业项目的详细调查研究，我们认为其成功之处主要在于： 1、明确的业态定位与规划，以业态分区指导建筑设计； 2、大胆采用立体的、开放的人流动线组织，使人流能充分均匀的分散到各处； 3、强大的招商与经营能力，在较短的时间内即形成了比较旺盛的人气； 4、在产品细节设计上，充分关注细节，充分考虑到消费者的需要。 * 项目简介：中国内地首个K11购物艺术中心——上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三层至地上六层，面积约40000平米，周围配套设施成熟。秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园。 上海k11艺术购物物中心 * 重点项目分析 K11经济技术指标 项目名称 上海k11艺术购物物中心 项目位置 上海卢湾区淮海中路300号 所属商圈 淮海路商圈 占地面积 9900平米 建筑面积 4万平米 艺术馆面积 3000平米 商业楼层 地下3层，地上6层 品牌数量 80家 开业时间 2013年1月18日试营业，6月28日开业 停车场 6-9层，270个车位 景观设计 HASSELL 开发商 新世界中国地产有限公司 改造总投资： 5亿元 上海k11艺术购物物中心 K11 * 主要借鉴点：1、K11充分把艺术?人文?自然?商业四大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱颖而出； 重点项目分析 上海k11艺术购物物中心 * 重点项目分析 主要借鉴点：2、K11对细节的把握和处理都很重视，各个角落都有艺术品和小景观，增加顾客的逗留时间和惊喜。以及对中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。 上海k11艺术购物物中心 * 主要借鉴点：3、k11项目注重体验式消费和增加更多公共空间，更具创意的休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间,这一点非常值得活力城项目借鉴和学习； 上海k11艺术购物物中心 * 项目简介：该大厦由香港新鸿基开发，是一个集甲级写字楼、商业、高级公寓于一体的大型综合项目。项目由12 万平方的高级商场、两幢写字楼及两幢共64单位的豪宅组成，总楼面面积达30万平方。项目广泛提供绿化空间及园艺天台等，让公众感受大自然的气息。 上海环贸iapm商场 * 重点项目分析 主要借鉴点：智能化导视系统同类购物中心无法比拟，精细化设计，页面布局合理，简单易懂，APP支持全方位查询。 首页 菜单页 * 重点项目分析 主要借鉴点：iapm对本项目最大的借鉴点在于人性化的智能导视系统。 操作界面高度可人性化调节 * 重点项目分析 主要借鉴点：iapm对本项目最大的借鉴点在于人性化的智能导视系统。 详尽明确的行进路线指示 * 地图可放大，行进路线更直观 * 重点项目分析 特惠信息实时发布 * 重点项目分析 特惠信息实时发布 * 总结 THANKS 企划部此次上海调研之行让我们学习到了很多商业方面的知识，学习到了中国最成熟发达的商业模式、最先进的经营理念。取他人之长为日后开业做足准备，商业地产的方方面面关乎着未来的发展，这条学习之路来日方长，最后，感谢集团及公司给予这次外出调研学习的机会！ 企 划 活 动 PR、SP活动 * K11 光影艺术家联展 50元购票或会员积分兑换或餐饮消费满100元可进行参观，几大艺术家进行光影艺术联展，制作精良，艺术感十分强，艺术展是不需要叫卖的格调旺场活动，日后活力城可适当进行举办。 PR与SP相结合，客流与消费同时互相拉动，是十分好的营销手段。 PR活动 * 免费观看，可购买 生态的、健康的事物是现代人所喜爱追求的 K11 咖啡文化展 K11 多肉植物展 购物中心所有可利用的空间全部布置咖啡文化展区、展板展示不同的咖啡故事与文化，馆内弥漫着咖啡的香气，360°营造文化展览 PR活动 * 联合场内店铺做橱窗展览