不动产估价不动产与不动产价格.pptxVIP

第一章 不地产与不地产价格§1.1 不动产的概念与特性一、不动产（Real estate）的概念1、不动产的定义 不能移动，或者虽然可以移动，但移动后会破坏它的完整性、使用价值及其功能，或者会带来明显的经济损失的财产，称为不动产。2、不动产实物与权利（1）不动产实物 ——土地 ——建筑物 ——其他附着物房屋构筑物 （2）不动产权益 占有权、使用权、收益权、租赁权、典权、抵押权、质权、留置权、地役权、地上权3、本书中不动产的含义 （1）土地 （2）建筑物 （3）不动产——房地产 是房产和地产的有机结合体，它是指地上房屋建筑及其附着物和承载房屋建筑和附着物的土地，以及由他们所衍生的各种权利。有关房地产的各种概念房地产是房产和地产的总称房地产是房产和地产的合称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。房地产仅指土地以及土地上的永久建筑物和由他们衍生的各种物权。房地产是房产和地产的有机结合，是实体与权利的有机结合，是财富与经营的有机结合二、不动产的特性1、自然特性不可移动性耐久性个别性（异质性）数量有限性2、经济特性1）用途多样性2）涉及广泛性3）权益受限性4）难以变现性——土地——建筑物—消费品、生产资料、财产★一定区域内房地产项目之间互相影响★对市政设施和各种社会职能部门的依赖性大★受污染影响大——外部性问题严重★征用权★规划权（警察权）★征税权★无继承人财产充公权——是庞大的经济单位，