广州保利千灯湖一号公馆跑盘总结.pptVIP

千灯湖 景观资源 区位价值 城市资源 商业配套 教育配套 交通通达度 代表楼盘 千灯湖板块 千灯湖公园 未来广东省重点规划金融新区. 广佛RBD经济商务区. 正处于建设中期阶段，城市资源日趋成熟. 保利水城商业广场, 皇冠假日酒店,喜来登酒店 桂江一中,桂江二中,南海实验小学,南海师范实验幼儿园. 至广州15分钟,至禅城中心区10分钟.区内有佛山一环连接. 保利水城一号公馆,中海万锦豪园 桂城东板块 无湖景 政府重点规划,现桂城居住中心 正处于建设中期阶段，城市资源日趋成熟 城市广场,家乐福,易初莲花, 南海实验中学,华师附中,南海实验幼儿园 至广州20分钟,至禅城中心区10分钟,区内有佛山一环连接. 万科金色家园,金御华府,怡翠馨园. 桂城东 PK 景观资源 区位优势 城市资源 商业配套 教育配套 交通通达度 景观资源 区位优势 城市资源 教育配套 交通通达度 商业配套 千灯湖 桂城东 千灯湖板块前景分析 宗地号 项目地址 土地用途 容积率 土地面积 成交价格(万元) 楼面均价(元/㎡) 拍卖时间 预计入市时间 竞得公司 佛南（拍）2007-012 南海区桂城街道海七路地段 城镇混合住宅用地 ≦2.5 64465.5 95200 5907 2007-5 2008年底 广东创鸿集团 佛南（拍）2007-011 南海区桂城街道海八路地段 城镇混合住宅用地 A区≦2.5 A区≦0.7 157199.2 1395 00 3550 2007-5 2008年底 深圳鸿荣源公司 佛南(挂) 2007-061 佛山市南海区桂城街道桂谰路地段 其他商服用地 (酒店) ≤5.6 17164.9 2060 214 2007-9 2009年中 佛山云龙房地产 千灯湖版块未来土地开发情况 佛南（拍）2007-011 佛南（拍）2007-012 佛南(挂) 2007-061 千灯湖板块 地价不断攀升, 升值潜力巨大. 千灯湖板块价值点归纳 千灯湖板块价值点 千灯湖稀缺景观资源 “千灯湖湖景在整个佛山都是绝版的” ——一号公馆 D2501廖先生 “周边环境肯定好啦，有千灯湖景观” ——一号公馆 D2604叶先生 金融高新区规划利好 “经常在广告、报纸上看到这里时什么广佛RBD、金融中心，我觉得这里以后一定升值，这一带很新，发展起来需要过程，但我觉得会很快。” ——一号公馆 封太太 “我从报纸电视看到说这里要做一个金融商务区，很感兴趣，这里很接近 广州啊，肯定是靠近大城市才有用啊，这里的商铺有没有得买啊？” ——一号公馆 D2501廖先生 千灯湖板块价值点 临近广州地铁上盖 “广佛RBD关键就是与广州的交通由地铁连接起来，地铁也会带旺这片区，你说是不是啊……我跟建设局的领导经常保持沟通的，我当然会知道这些啦。” ——一号公馆孔先生 “地铁开通肯定有影响，使我有买的冲动，这里五年后会很旺。” ——一号公馆伍先生 投资潜力巨大 “主要是看中了该地段的升值潜力，之前看报纸这方面的报道很多” ——一号公馆梁小姐 “我们觉得现在的千灯湖区域就像当时的珠江新城，以后肯定有很大的升值空间。” ——一号公馆A903朱小姐 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 千灯湖板块区位分析 广佛RBD中轴核心 根据规划，桂城由东到西分成东部、中部和西部。其中西指“佛山一环”以西区域，西部着力推动城市建设，形成居住、商务、旅游、购物聚集发展区，构筑东迎广州，西临禅城的商务高地，打造广佛RBD核心区。这将是南海发展第三产业、打造现代服务业高地的主战场。 南海中心城区中轴线 南海中心城区中轴线始于岗山北，直到佛山水道，全长约2.5公里，途经海三路至海八路，东西方向则涵盖50米宽的灯湖西路和60米宽的灯湖东路，这两条城市景观路，轴线平均宽度约260米，整个面积约3.2平方公里。这条中轴线正处桂城中心区，北面直抵盐步、大沥。工程计划分三期，首期千灯湖公园，面积约21万平方米；二期为水街；三期为会展中心和体育中心。 千灯湖版块区位优势 广佛RBD 千灯湖版块 佛山中心城区 广州 迎宾广场 商业广场 酒店商务区 公园区 城区中轴线 全民健身广场 千灯湖板块规划分析 广佛都市圈核心区域 广佛都市圈发展战略规划： 项目所在地南海东部地区在广佛都市圈协调发展中的定位为：广佛纽带、华南流通。 南海东部地区的总体战略为：广佛纽带、华南流通；东借北接、南联