长沙奥林匹克花园案例研究20100830.pptVIP

1 项目基本情况 项目区位情况 项目整体规划 项目整体规划 整体建筑风格 园林景观设计 园林景观设计 园林景观设计 园林实景展示 乾台规划情况 乾台规划情况 乾台户型配比 畅销户型解析 畅销户型解析 智能化系统 细节之美 细节之美 细节之美 细节之美 乾台布局于景观湖周边。楼体分布如两翼环抱，呈“太师椅”状，寓意稳坐江山。整体布局又似“聚宝盆”,寓意财富源源不断，聚而不漏。全而观之，乾台坐落于聚宝盆的制高点，位极至尊。 长株潭融城发展需要，整个长沙正在进行深度南拓，红星村一带愈显其辐射能力和中心地位；而随着省政府的南迁，这里成为城市的新中心，而长沙奥林匹克花园正处于省政府南迁和长株潭融城的中心位置上，未来的区域价值极高。 乾台采用的8大智能化系统，刷新长沙对于豪宅的新定义；配置标准超过早期豪宅金色屋顶、西山汇景等，成为名副其实的长沙豪宅代表作。 乾台·御墅后别墅时代先锋作品 长沙·奥林匹克花园之所以能成为长沙豪宅的代表作，主要一大原因是豪宅产品定位，8大系统提升项目品质，顺应了高端换房人群及投资客的购房需求。 其次，源于奥林匹克的品牌价值，提高了项目的知名度 另外，长沙奥林匹克花园圈层营销和泛营销的理念及操作，为凝聚高端买家，形成一个消费能力强、忠诚度极高的客户群帮助极大。 成交客户特征 区域来源：以长沙市客户本地居多，占到76%左右，其次为本省其它县市客户占到13%左右，再次为外省客户占11%左右，但就乾台客户而言70%为外地客户； 置业目的：主要以自住为主。其中：纯自住型占50%、自住+投资型占48%、纯投资型占2%。 年龄特征：成交客户的年龄区间在30-50岁不等，其中：购买乾台楼王的大户型客户年龄在40-50岁之间、购买其他中小型客户年龄多在30-40岁之间。 职业特征：购买长奥的客户84%是私营业主，个人资产雄厚，有一定的社会地位，引导着长沙高端住宅消费的方向。 长沙奥林匹克花园 客户构成 品牌讲座、名媛堂等高端圈层活动大大提高了长沙奥林匹克花园在高端人群中的知名度。 从2008年开始的地州市产品推荐会、巡展、看房团，大大加深了客户对长沙奥林匹克花园品牌及项目本身的印象和期望。 开光大典活动再次将长沙奥林匹克花园，特别是乾台的产品价值提升，尤为对那些平日不愿出席楼盘活动的生意人、高端客群有较强的吸引力。 发掘潜在客户 “圈层营销、泛营销”的成功运用， 为长沙奥林匹克花园带来了大批有实力的潜在客户。 智能家居系统 可视对讲系统、智能灯光控制系统、电动窗帘控制系统、智能家电控制系统、背景音乐系统、家庭安防系统、智能监控系统、家居综合布线系统、远程控制和通讯系统等。家居智能选用世界顶尖控制品牌霍尼韦尔，深圳的豪宅红树西岸就是用的此品牌系统。 低辐射门窗 低辐射中央门窗系统 夏季能有效地控制太阳能辐射，阻断远红外线辐射；冬季能提高室内玻璃表面温度，有效防止露珠凝结、保持视线清晰。夏隔热，冬保温，低反射率，低辐射，可有效减少空调能耗，亦可防止家具及织物褪色，让您生活品质更臻善。 藏风聚气，居者大安 楼王组团位于“玄龟”南部中央位置而建，居于正穴，正所谓藏风聚气之地，居者大安。 中心景观依照“高一寸为山，低一寸为水”的风水理论设计，中轴水系由地势落差层层跌落，楼体随着地势步步抬升，面向景观水系中轴，临水而居，不仅视野开阔，景观宏伟，更是上善若水，运旺财通。 建筑合理布局于景观湖周边。楼体分布如两翼环抱，呈“太师椅”状，寓意稳坐江山。整体布局又似“聚宝盆”,寓意财富源源不断，聚而不漏。 私家生活大堂，只为您的身份标榜 单元底层特设豪华私家生活大堂，配备专业保卫级IC卡门禁控制系统，专供本单元成功人士私享。延伸您的客厅空间，成为您社交、生活的第三度平台。平凡与尊贵，喧闹与宁静仅一门之隔。 VIP私人会馆，一个阶层的荣耀 楼王组团会馆采用VIP准入制，会馆拥有健身、娱乐、餐饮、会客等多元化尊贵设施，拟建咖啡吧、瑜伽馆、棋牌室、SPA会所、球馆等设施。墙里墙外，彰显一个阶层的荣耀。 酒店式家政秘书服务 “尊贵高尚、人文关怀、个性服务、精品特色”。 产品总结 长沙奥林匹克花园“乾台” 之所以能成为长沙豪宅代表作， 除了得天独厚的土地资源外，“品质”是其最大的优势！ 产品概况 主要技术指标 项目规划 户型产品 产品品质 项目定位 品牌塑造与推广 重要营销节点 媒体表现 销售业绩 主要客户特征 长沙·奥林匹克花园 目录 销售情况 客户分析 营销策略 发掘潜在客户 奥林匹克花园经历多年，遍布全国，不再只是长沙标志性豪宅，亦不仅仅是一个楼盘的名字 而是一个品牌及地产品质的象征 品牌概念 从北京，到全国21个省、4个直辖市，51个项目 8年43城51站，奥林匹克花园领跑中国城市新生活。 品牌概念 品牌概念 上