加州旅馆小户型楼盘营销策划方案.ppt

SWOT分析 （3）土地供应减少和拆迁安置难度加大 2004年，国家对国有土地管理的力度明显得到加强。4月29日，依据国家《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》，全国暂停农用地转用审批，暂停新批的县改市（区）和乡改镇的土地利用总体规划的修改，暂停涉及基本农田保护区调整的各类规划修改。能源、交通、水利、城市重大公共设施等国家和省级重点建设项目用地，确属急需的，报国务院批准；对国家已经批准且在规划范围内的卫生、教育等项目建设用地，按有关规定从严审批。中央、省、市为抓好这项工作相继出台了一系列的措施保障拆迁户和失地农民的利益，拆迁安置难度加大。基于房价因素，拆迁户原来有七成选择货币补偿，现在却是七成选择拆迁安置房。成都市住房保障中心目前无新的拆迁安置房计划，实际房屋存量只有110万平方米左右，却需要近300万平方米安置房进行拆迁安置，工作难度大，目前拆迁进展相对缓慢。从总体来看，土地供应减少和拆迁安置难度的加大无疑抑制了房地产市场的火热现状，但长远上看有利于房地产市场的健康平稳发展，同时对于已经建成的加洲旅馆来说也是一个优势，总体供给量的减少，外加成都房产需求量的增加使得加洲旅馆的销售应该会比较顺利。 竞争楼盘调研分析 公司组成 5个楼盘的开发商大多都比较有实力，请的设计单位承建商和物管公司都还不错。 竞争楼盘调研分析 价格