福建房地产经纪人协理考试《房地产基础知识复习笔记》.docxVIP

房地产与房地产业 第一节 房地产相关概念 房地产：是指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权力，是实物、权益、区位三者的综合体。 不动产：不动产是动产的对称，不动产不能移动或移动后会改变其原来的性质、形状和失去原价值。 不动产一般包括：（1）土地；（2）房屋建筑物；（3）构筑物；（4）与土地尚未分离的农作物、林木种子等；（5）“准不动产”，即车辆、船舶、飞机等少数虽然能移动，但价值比较昂贵的财产；（6）财产综合体，如企业和不动产综合体。 房地产与不动产的区别与联系： 不动产是个大概念，房地产是个小概念，后者是前者的一部分。房地产是狭义的不动产，同时也是最重要的不动产。 土地：土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。 建筑物：建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑主要指房屋。 房屋：是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人们居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。 构筑物：是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 物业：是指房屋及配套的设施设备和相关场地，一般由四个部分组成：（1）房屋，包括建筑物自用部分和共用部分；（2）配套附属设备，包括自用设备和共用设备；（3）配套公共设施；（4）相关场地。 第二节 房地产