绿景白石洲旧改项目总结.ppt

白石洲旧改项目整体定位及发展战略 2011.5.7 创造性的多极综合体群将成为城市超级中心，及代言城市软实力的世界级都市示范区，推助深圳走向领驭全球的国际化先锋城市 以“先锋、创造、文化、生态 、活力”为标签的世界级都市示范区，将使这座年轻充满活力的国际化先锋城市—— 集世界之大成 【都市产业】充分借势科技园和华侨城的“科技”和“创意”双边效应，形成智创产业基地 * 港口、旅游 制造、金融、贸易 金融、服务 物流、电子、高科技 前海 白石洲 CBD 蔡屋围—笋岗 智力创造产业 运用创造性智慧进行研究、开发、生产、交易的各种行业，主要包括广告、建筑艺术、手工艺品、时尚设计、电影与录像、音乐、表演艺术等。 【功能组合】将传统形态上相互独立的各种功能融合为有机体系，并在空间组合上由水平延伸转为向上的垂直复合 旅游 休闲 工业 居住 商业/娱乐 居住 居住 【城市形态】延续与传承华侨城为代表的区域文脉和绿色人文的整体环境基调 O：ORGANIC（有机） C：CREATIVITY（创想） T：TAILOR-FIT（对应） 华侨城 绿色渗透 文化传承 人群交流 白石洲 人文内涵 立体生态 新都市主义 【区域标识】以独特的创造力树立具有非凡气质的不可复制的标志性建筑，而非容易被超越的高度地标 从地王大厦到京基金融中心，再到平安国际金融中心，高度地标充当“地标”的时间不断缩短…… 地王大厦 高度383.95米 1996年建成时是亚洲第一高楼 京基金融中心 高度439米 2007年破土动工，预计2011年建成并投入使用 平安国际金融中心 设计高度588米 计划于2014年竣工 滨海湾金沙酒店——新加坡的时尚新地标 新加坡滨海湾金沙酒店引人入胜的建筑设计让新加坡“一箭双雕”，在一个发展项目里就出现了两大地标性的建筑，连接三座酒店的空中花园、室内运河和状似莲花盛开的艺术科学博物馆都让人叹为观止，给游人留下深刻印象。 借整体更新的契机，白石洲有机会达成世界首个多极综合体群的创举，做未来城市的新标杆 单个城市综合体向多极综合体群自发进化的趋势 地王大厦 地王大厦 华润中心 地王大厦 华润中心 京基金融中心 从城市发展规律来看，曾被公认为城市增长极的单个综合体由于在区域中的孤立和对周边的带动作用不强，已逐渐自发地向多极聚合的格局发展 但由于无前瞻性规划而造成的定位趋同，限制了多极综合体群本应具有的几何增长效应 因而未来城市需要大手笔的综合体群差异化叠加，组合为城市的超级中心，呈现功能效益和辐射范围的乘数放大 世界首创多极综合体群 未来城市的超级中心样本 白石洲先天具备的诸多优势和整体改造契机，使其完全有条件成为—— 创时代之先锋 做中国之创举 集世界之大成 理 念 发展 树未来新标杆 引领深圳下一个30年从中国先锋走向世界前沿…… 天空之城 世界首创超大规模的多极综合体群 垂直花园城市 新都市生活 艺术人文之城 垂直花园城市 ——立体生态空间：垂直向上，有机生长 生态办公 开放商业 国际配套 多元居住 原创文化 智力娱乐 风格酒店 功能在垂直空间上的有机复合： 新都市生活 ——格调生活：属于智力人群的新都市主义 人群特征：高智商、高品位·高收入·高消费 高端 购物 高档 餐饮 高层次 休闲娱乐 高尚 居住 …… 人际社交 智力人群，城市新贵 热爱文学与艺术，崇尚运动与行动，不刻意特立独行，更不随波逐流，有相对成熟的价值观与审美观，对认定的事物，会坚持不懈的追求。 艺术人文城市 ——内涵品质：艺术文化无处不在 小而精的代表作，全社区的氛围渗透 一“实”点睛：空中视野特色5A级沙龙式艺术交流中心，大师手笔，建筑本身就是艺术（安藤，妹岛），功能灵活转变成就多重身份（展览、演艺、先锋新锐作品、交流……） 多“虚”渗透：将文脉提炼为元素，渗透整个社区空间，雕塑小品、记忆长廊、文化符号…… 广州时代美术馆——4A级社区美术馆，广州美术馆分馆，雷姆·库哈斯和阿兰·费劳克斯设计，家门口的艺术宝库 森大厦52-53层（距地面约250米）的空中美术馆，一年客流量为150万人次 天玺顶级豪华私人会所 “d‘Oro” ，设有“银影池”和“金镜池”泳池，占地近2万平方英尺，会所备专为小孩、婴儿而设的“千卡运动园”，引入“米芝兰高级餐厅”。 蓝 图 发展 【地块价值分析】评定地块价值的指标体系 1、交通便捷度： 考虑公交便捷度——公交线路、公交站点的情况 考虑对外交通便捷度——距火车站、飞机场的距离 考虑相邻道路通达性——道路性质、车流量、宽度等 2、环境条件： 考虑环境质量——大气、噪音的污染及绿地覆盖情况 考虑自然条件——景观资源、地形和地势情况 考虑文体设施——距公园、