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鄢陵鹤鸣湖景区建设项目 可行性研究报告 鄢陵县旅游局 二零一六年二月 鄢陵鹤鸣湖景区建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据2 1.3 初步结论3 第二章 项目建设背景及必要性4 2.1 项目背景4 2.2 项目建设的必要性和意义7 第三章 项目地点及建设条件 10 3.1 项目地点 10 3.2 项目区域的自然条件及旅游资源概况 10 第四章 客源市场分析及预测 17 4.1 客源市场开发现状 17 4.2 目标客源市场分析 17 4.3 客源市场定位 19 4.4 SWOT 分析20 4.5 市场规模预测24 第五章 景区空间布局和项目设计25 5.1 规划目标与原则25 5.2 景区空间布局规划27 鄢陵鹤鸣湖景区建设项目可行性研究报告 5.3 分区开发方向及旅游项目设计28 第六章 基础设施建设方案44 6.1 设计依据44 6.2 电力电信工程44 6.3 给排水工程45 6.4 环境保护工程46 6.5 综合防灾规划47 第七章 生态环境影响评价48 7.1 环境保护目的48 7.2 资源保护工作48 7.3 生态环境建设48 7.4 绿化规划要求49 7.5 主要污染影响49 7.6 保护防治措施50 7.7 环境影响评价51 第八章 安全与消防52 8.1 游客安全52 8.2 消防设计53 第九章 项目管理56 9.1 实施原则与步骤56 9.2 项目建设组织管理56 鄢陵鹤鸣湖景区建设项目可行性研究报告 9.3 项目建设的管理机构56 第十章 项目实施进度与招投标58 10.1 项目实施进度58 10.2 项目招投标方案58 第十一章 投资估算与资金筹措61 11.1 项目投资估算依据61 11.2 编制说明61 11.3 投资估算62 11.4 资金筹措63 第十二章 效益分析65 12.1 经济效益分析65 12.2 社会效益分析67 第十三章 结论与建议69 13.1 结论69 13.2 建议70 鄢陵鹤鸣湖景区建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 鄢陵鹤鸣湖景区建设项目 1.1.2 项目承办单位 鄢陵县旅游局 1.1.3 建设地点 本项目位于鄢陵县花海大道以南，梅榕大道以东，翠微路以 北区域。 1.1.4 建设规模与内容 本项目规划总占地6.7 平方公里，景区按照鹤鸣湖游乐区、 长寿山文化区、园艺展示区、浅湿地游览区、花海观赏区、彭祖 养生美食娱乐街区等六大功能区进行建设。 1.1.5 项目实施进度 本项目建设期约为3 年，即2016 年 1 月～2018 年 12 月，项 目分两期建设，建成一期，投入运营一期。 一期工程：主要是鹤鸣湖游乐区、长寿山文化区和花海观赏 - 1 - 鄢陵鹤鸣湖景区建设项目可行性研究报告 区、停车场及相应配套设施的建设，建设周期为 2 年，即 2016 年 1 月~2017 年 12 月； 二期工程：主要是园艺展示区、浅湿地游览区和彭祖养生美 食娱乐街区及相应配套设施的建设，建设周期为 1 年，即 2018 年 1 月~2018 年 12 月。 1.1.6 总投资与资金筹措 该项目总投资为 8 亿元，项目采用政府和社会资本合作模式 （即PPP 模式）实施，通过公开招标选择资金实