福建省福州市马尾区琅岐红光湖景观综合工程PPP项目可行性研究报告.pdfVIP

琅岐红光湖公园工程 可行性研究报告 编制单位：福州市规划设计研究院 2016 年3 月 琅岐红光湖公园可行性研究报告 目 录 1．项目概述 3 1.1 项目背景 3 1.2 项目简介 4 1.3 编制依据及原则 6 1.4 编制过程与研究内容 7 1.5 主要研究结论 9 2.区域概况和上位规划 17 2.1 福州城市及马尾区域概况 17 2.2 项目影响区域社会经济状况及发展 19 2.3 上层规划解读 26 3.项目建设的必要性 30 4.建设规模及主要技术标准32 4.1 建设规模论证 32 4.2 主要技术标准 33 5.建设条件 35 5.1 地理位置 35 5.2 气候条件 35 5.3 地形地貌及地质 35 5.4 施工条件 38 6.工程方案 41 6.1 项目前期分析 41 6.2 景观绿化工程 46 6.3 给排水工程 65 6.4 电气工程 75 6.5 道路工程 78 7.环境影响 105 7.1 工程区域环 状况 105 7.2 建设项目对环境的影响 105 7.3 环 保护措施 106 I 琅岐红光湖公园可行性研究报告 8.节能评价 108 8.1 编制依据 108 8.2 本项目节能评价的内容 109 8.3 项目建设期能耗分析 109 8.4 项目营运期电能消耗节约评价 110 8.5 节能技术和措施111 9.项目实施进度计划 115 9.1 工程实施原则 115 9.2 工程招投标 115 9.3 项目实施进度安排 116 9.4 项目施工组织方案 117 10.建设用地费估算 119 11.投资估算 120 11.1 工程概况 120 11.2 编制依据 120 11.3 价格取定及有关取费标准 121 11.4 建设项目总投资 124 11.5 技术经济指标及投资估算分析 124 11.6 主要材料用量 125 12.融资方案 135 12.1 资本金筹措 135 12.2 债务资金筹措 135 12.3初步融资方案 135 12.4 融资方案分析 135 13.社会稳定风险分析 136 13.1 编制依据 136 13.2 项目概况 136 13.3 风险调查 137 13.4 社会稳定风险识别与估计 139 13.5 社会稳定风险防范和化解措施 143 II 琅岐红光湖公园工程可行性研究报告 1 项目概述 1.1 项目背景 1999 年12 月福建省人民政府批准成立琅岐经济区，2000 年7 月19 日福州市琅岐经济区正式成立，这是实施福州市“东扩南进，沿江发展” 城市发展战略的重大举措，标志着琅岐岛在福州市城市发展战略中地位 和作用更加重要。福州市 十次党代会报告提出，坚持把马尾新城作为 东扩南进、沿江向海的主攻方向和新区拓展的重要载体，全面提升马尾 新城综合服务功能，实现由单一的经济技术开发区向宜居宜业、开放现 代的新市区转变。琅岐岛作为马尾新城 “两组团一廊道”中的“闽江口 组团”中心，其开发建设对马尾新城的发展需求起着关键性的作用。2014 年底福州新区规划范围正式敲，琅岐岛作为福州新区大开发的先行区， 将建成国际旅游生态岛，依托琅岐国际生态旅游岛开放开发，扩大“两 马旅游”影响力，打造生态、对台、文化旅游品牌。为加快琅岐岛旅游 生态的开发，其范围内的绿地生态建设将成为今后的重中之重。 2015 年5 月，市政府同意在琅岐闽江大桥与福州