棚户区改造项目.doc

市2017年城镇棚户区改造项目 可行性研究报告 PAGE 1 PAGE 1 目录 TOC \o 1-2 \u 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 3 1.3研究结论与建议 7 第二章 项目建设的必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 场址选择 16 3.1场址概况 16 3.2建设条件 17 第四章 建设规模与内容 22 第五章 建设方案 24 5.1?建设原则及指导思想 24 5.2建筑设计 25 5.3结构设计 27 5.4给排水设计 30 5.5电气设计 36 5.6燃气工程 43 第六章 节能节水措施 49 6.1节能原则与依据 49 6.2能源消耗种类和数量分析 50 6.3节能节水措施 52 第七章 环境影响评价 55 7.1环境保护及质量评价标准 55 7.2项目对所在地环境的影响 59 7.3水土保持 64 7.4环境影响分析结论 65 第八章 职业安全卫生与消防 67 8.1编制依据及采用的主要标准 67 8.2影响劳动安全的因素及防范措施 67 8.3消防设计 69 第九章 项目管理及项目实施进度 79 9.1项目管理 79 9.2项目建设工期安排和施工进度 80 第十章 招标管理 82 10.1编制依据 82 10.2招标管理 82 第十一章 投资估算与资金筹措 86 11.1投资估算 86 11.2投资估算与资金筹措 87 第十二章 经济评价与社会评价 110 12.1经济评价 110 12.2社会评价 111 12.3社会适应性分析 113 12.4社会风险分析 114 12.5社会评价结论 116 第十三章?结论与建议 117 13.1?结论?? 117 13.2?建议?? 117 PAGE PAGE 1 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 市2017年城镇棚户区改造项目 1.1.2 建设单位 房地产有限公司承建 1.1.3可行性研究报告编制依据及编制范围 编制依据 1、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）； 2、《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》（国办发〔2014〕36号）； 3、《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作的意见》(国发[2015]37号)； 4、《**省人民政府关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的实施意见》（湘政发〔2016〕2号）； 5、《**省人民政府关于加强保障性安居工程建设的意见》（湘政发[2011]11号）； 6、《**省人民政府关于加快全省棚户区改造工作的实施意见》（湘政发〔2013〕41号）； 7、《**省新型城镇化规划（2015—2020年）》； 8、《**市推进新型城镇化实施方案（2014—2020年）》（*政发〔2014〕28号）； 9、《***市住房保障工作方案》； 10、建设单位提供的各项基础资料； 11、项目建设相关的国家规范和标准； 12、本院与项目业主签订的咨询协议。 编制范围 报告通过对项目建设背景分析，按照保增长、保民生、保稳定的要求，以改善群众特别是低收入住房困难群众的居住条件为根本目的，结合***市棚户区现状，确定项目规模和建设方案，对项目实施的厂址条件、环境保护、消防与职业安全、项目组织管理、实施进度、招标、投资估算及资金来源等方面进行综合分析。 1.2项目概况 1.2.1项目建设地点 本工程为新建项目，建设地点位于***市。 1.2.2项目建设规模与内容 总用地面积为57607㎡,规划总户数1376户，居住总人数4816人，总建筑面积154387 ㎡，其中棚户区住宅建筑面积151360㎡，社区服务楼建筑面积3027㎡。建筑基底占地面积20295㎡，容积率2.68，建筑密度35.23%。 1.2.3项目总资金与资金筹措 项目总投资 估算总投资 = sum(C3:E3) 32659.13万元，其中工程费用24356.76万元，工程建设其它费5333.35万元，预备费2969.02万元。 资金筹措 本项目所需建设资金来源拟由申请中央专项补贴资金和自筹予以解决。 1.2.4项目建设工期 项目建设总工期为18个月，从2016年10月至2018年3月。 1.3研究结论与建议 1.3.1研究结论 棚户区改造项目的建设使城市中一些脏、乱、差的死角得到了治理，在提高生活质量的同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。通过改造棚户区，不仅使棚户区居民