宜昌市猇亭区304亩物流园开发项目分析报告.pptVIP

* * * * * * * * * * 根据可查到的资料（资料来自“宜昌市国土资源交易市场网”），从2014年3月11日至10月17日，宜昌市共成交地块66宗。 2014年宜昌市土地信息 数量不多的优质地块 数量不多的优质地块 ·按土地所在区域划分 17 7 数量不多的优质地块 17 3 ·按土地性质划分 数量不多的优质地块 结论 1、从数据上看，成交的66块土地中，伍家岗区占了17块，猇亭区占20块，高新区占了17块， 占了土地成交总数的约82%，而猇亭区数量最多，当属宜昌市政府规划和商业投资的重点区域。 2、猇亭区今年成交的20块土地中有17块是工业用地，由此可见，规划可用的物流用地资源 非常稀缺，加之其突出的地理交通优势，是不可多得的优质地块。 3.拆分拍卖，自由选择 项目总面积约304亩，综合具 体实际情况分析，为了充分尊重竞买人意愿，满足不同规模企业需求，提出可拆分拍卖。 项目拆分拍卖更具有灵活性， 企业可以根据切身需求灵活 选择地块的位置和大小，既 有效的利用土地，又减小企 业在资金方面的压力 拆分拍卖，自由选择 4.承接产业园区，可开发潜在客户 仓储 配送 装卸 多功能一站式物 流产业服务中心 依据自身物流规划 + 内部的供应链结构 规划 打造 借势 地处猇亭开发区，汽车产业园、装备制造产业园等园区云集了大批 的生产加工企业和贸易市场，对现代化和专业化物流有着迫切需求。 可以开发大量潜在客户。 5.尊享全方位配套设施 供电 供水 享受三峡电站直供电的优惠，供电成本低，质量稳定。 在以猇亭为中心的方圆50公里以内，已建成举世瞩目的长江三峡、葛洲坝等4座大型水电站。 宜昌是全国电网中心，电量充足，电源结构合理，供电可靠性高达99.97% 天然气 西气东输管线的必经地， 中石油，中石化两条管线 穿越工业园区，并建有天 然气高中压、低压站，企 业用气方便 拥有独立的供水管网，完全满足大工业项目的用水需要 排污 建有生活和工业污水处理厂和覆盖全园区的污水管网。 城市功能 猇亭区内海关、检验检疫、保税仓库等口岸管理机构齐全，文化教育、医疗保健、商务中心、社区服务等基础设施 初步完善 金融 宜昌市共有19家银行金融机构 、15家证券营业部、34家保险 分支机构、16家小额贷款公司 、3家财务公司、850多个金融 机构营业网点。 三峡水电直达园区 西气东输重要驿站 6.猇亭区政府多方位优惠招商政策 工业优惠政策 土地：项目用地以挂牌方式出让，项目业主依法按土地成交确认价足额缴纳土地出让金后，根据项目建设进度，将土地出让金超过8万元／亩的部分奖励给企业。其中，土地出让金超过12万元／亩的部分，在项目主体工程达到正负零2个月内，通过产业扶持的方式奖励给企业；土地出让金超过8万元／亩至12万元／亩的部分，用项目建成投产后缴纳的增值税和企业所得税地方留成部分奖励给企业，奖励的最长期限为协议签订之日起5年。 基础设施: 政府负责将道路、水、气、通讯等基础设施通达至项目用地红线边。施工和生产用电由政府协调通达至项目用地红线边，相关报装、建设费用由企业承担。 场平原则上由项目业主自行负责，按园区规划要求实施，如需政府统一场平，须按3万元／亩缴纳场平费，政府负责场平达到规划部门确定的标高要求。 对于企业缴纳的场平费，在协议签订之日起5年内有条件地给予奖励：项目建成投产后年缴纳增值税和企业所得税达到5万元／亩时，区财政按1万元／亩奖励给企业；企业年缴纳的增值税和企业所得税达到8万元／亩时，区财政奖励至2万元／亩；企业年缴纳的增值税和企业所得税达到10万元／亩时，奖励至3万元／亩。 规费: 企业项目建设所涉及的行政事业性收费按《宜昌市人民政府关于支持城区工业项目建设若干规定》（宜府发[2008]34号）执行。 一事一议：对世界500强、中国500强、上市公司、高新技术企业、高层次人才自主创新项目、战略性新兴产业项目、拥有中国驰名商标企业在我区投资项目、固定资产投资过5亿元的项目、对全市发展有重大影响的项目及其它重点项目，通过项目评审确定“一企一策”、“一事一议”政策。 6.猇亭区政府多方位优惠招商政策 三产优惠政策 对社会效益显著、经济拉动作用大的第三产业项目，除免收区级各项行政事业性收费外，还给予一定的财政奖励。 （一）对于投资5000万元以上的旅游开发项目，从正式营业起，对企业所缴的工商税收，按2010年财政体制区级留存部分前两年全额奖励给企业，后两年按其缴纳区级留存新增部分的50％奖励给企业。如取得4A级以上旅游景区认证，由区财政给予一次性奖励。 （二）对于投资2000万元以上的文化产业项目，从正式营业起，对企业所缴的工商税收，按2010年财政体制区级留存部分前两年全额奖励给企业，后两年按其缴纳区级留存新增部