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土地使用证办理必须了解的流程和材料 聚土网 2016/01/12 14:47 摘要：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。目前很多城市房产产权证已经包含了土地使用证，但有些就需要分开办理了。因此如果是商品房有了房产证就需要去国土资源管理部门办理了。本文就介绍下土地使用证办理的流程和相关资料。 土地使用证是确认 土地使用权的法律凭证。目前很多城市房产产权证已经包含了 土地使用证，但有些就需要分开办理了。因此如果是商品房有了房产证就需要去国土资源管理部门办理了。本文就介绍下土地使用证办理的流程和相关资料。 一、土地使用证办理流程 受理申请材料--审核材料--校准登记--颁发证书 1.办理 国有土地使用证(一级市场) 所需资料： a.企业工商执照(复印件); b.法人机构代码证(复印件); c.法定代表人身份证(复印件); d.规划许可证与规划红线图; e.企业的入园协议(复印件); f.出让宗地界址图; g.宗地界址图; h.招、拍、挂的资料和成交确认书; i.国有 土地使用权出让合同; j.土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印); k.契税缴讫凭证; l.土地审批单; m. 土地征用的证明材料。 2.二级市场办证所需资料： a.转、受让双方企业工商执照(复印件); b.转、受让双方法人机构代码证(复印件); c.转、受让双方法定代表人身份证(复印件); d.规划许可证与规划红线图;(复印件) e.转让协议; f.转让宗地界址图; g.宗地界址图; h. 土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印); i.其它税费缴讫凭证; j.转让地块的 国有土地使用权证(原件); k.协办函(国土分局) 3.办理 建设用地许可证所需资料： a.国有土地使用权出让(转让)合同、审批单; b.省、市、县 土地征用审批单; c.土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图; d.建设用地规划审批单、建设工程规划审批单; e.建设用地放线，验线单; f.建设项目产项文件、批复; g.建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告; h.土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。 4.办理( 土地抵押)他项权证所需资料： a.抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件); b.抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件); c.抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件); d.贷款(抵押)合同 e. 土地评估(备案); f.协办函(国土分局)。 单位或个人办理国有 土地证需提交的材料 一、初始登记所提交的材料 1.个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料： a.建设用地批准书原件 b.规划许可证复印件、身份证 c.户口复印件 d.个人申请 e.各项费用缴纳凭证 2.单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料： a.建设用地批准书原件 b.规划许可证复印件 c.法人代表人身份证明 d.营业执照 e.组织机构代码证 f.申请报告 g.竣工验收报告 h.测绘报告 i.缴纳凭证 3.个人办理 宅基地初始登记应当提交必要的材料： a.建设用地批准书原件 b.规划许可证复印件 c.村委会证明 d.身份证 e.户口复印件 f.个人申请 二、变更登记所提交的材料 权属变更先过 房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。 1.个人申请 土地变更登记，应当提交的材料： a.土地变更登记申请书 b.申请人身份证/户口复印件 c. 土地权属来源证明 d.房产证复印件(原、新) e. 房地产转让合同 2.单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料： a.土地变更登记申请报告 b.法定代表人身份证明 c.营业执照 d.组织机构代码证 e.各项费用缴纳凭证 f. 土地权属来源证明 g.房产证复印件(原、新) h.房地产转让合同 i.上级部门的有关材料 三、设定登记所提交的材料 1.开发公司办理总证应当提交的材料： a.建设用地批准书原件 b.规划许可证复印件 c.营业执照 d.组织机构代码证 e.竣工验收报告 f.房屋测绘报告 g.申请报告 h.个人或法人代表人身份证明 i.缴纳凭证 2.个人办理小证应当提交的材料： a.建设用地批准书复印件 b.房产证复印件 c.总证复印件 d.身份证/户口复印件 e.个人申请 f.商品房买卖合同 四、其他登记所提交的材料 1.个人办理继承登记应当提交的材料： a.公正书 b.土地权属来源证明 c.房产证复印件(原、新) d.个人申请 2.个人办理补办登记应当提交的材料： a.声明作废的证件 b.房产证复印件(原、新) c.个人申请 d.身份证、户口复印件 五、抵押登记所提交的材料 1.个人办理 土地使用权抵押登记应当提交的材料: