资产证券化参考材料.pptVIP

2.5 企业资产证券业务的案例分析 原始权益人：北京红星美凯龙经营公司 基础资产：北京红星美凯龙商场的租金收入 发行规模计算方式：未来5年累计租金收入打相应折扣 期限：5年 还款来源：每年的租金收入直接用于支付投资者本金及收益 账户监管：对北京红星美凯龙公司的收款账户监管，收到的租金收入定向转款到专项计划专户 担保措施：当收到的租金收入不够归还投资者本金及支付收益时，红星美凯龙集团（担保方）补足差额 商业物业租金收益权的立项标准： 1、租金的未来收益权需产权清晰，可以合法转让。 2、租金收入的实物资产没有抵押（如已抵押给银行，资金用途可用于偿还贷款，释放银行抵押），租金收益权没有质押。 3、原始权益人信用评级AA以上，且有较强的盈利能力，在租金收入有缺口时，能够以自有资金补足。 4、物业所在位置良好，人流量较大，承租率90%以上，以往租金收入稳定。 5、承租人有较强的支付租金能力（比如超市、苏宁、国美等）。 6、每年租金收入在1亿元以上。 2.5 企业资产证券业务的立项标准 第六类：企业大型设备租赁、具有大额应收账款的企业、金融资产租赁等。 案例：远东租赁项目（设备租赁款）、上汽通用项目（汽车抵押贷款）。 2.6 企业资产证券业务的类型 租金收入 2.6 企业资产证券业务的案例分析 认购资金 募集资金 转让/管理基础资产 差额补足 受益凭证 设立/管理专项计划 远东租赁 计