资产评估_简答题.docVIP

.word格式, , 专业.专注 . 1、简述房地产价格的特性 答：1房地产价格具有明显权利价格特征。2作为房地产价格基础的价值具有特殊性。3房地产价格具有特殊的形成机制。4房地产价格具有显著的个别性。5房地产价格具有多种表现形式。6房地产价格总水平具有上升趋势。 2、简述房地产评估的主要原则 答：房地产评估除了要遵循资产评估的一般原则，还应遵循一定的专业性原则：1、合法原则，即房地产评估应以房地产的合法取得、合法使用、合法交易、合法处分等为前提；2、最高最佳使用原则，即房地产评估应以被估对象的最高最佳使用为前提，评价结果是被估房地产在最高最佳使用下的价值；3、房地综合考虑原则，即评估中把房屋建筑物和土地作为相互联系的对象综合地评估；4、区域及地段原则，即房地产价格的评估必须体现房地产所处的经济地理位置的差别，应考虑区域及地段差异对房地产价格的影响。 1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？ 答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。 2．市场经济中，资