2011福州融汇千墅湾至尊级水岸别墅营销策划报告.pptVIP

;守正出奇，适度创新;Thousand Trees Bay;2011/融汇.千墅湾/水岸上层非常别墅;我们处在一个怎样的市场环境下？ 竞争对手在哪里？ 本项目的差异化竞争出路在哪里？;第一部分 市场分析;天问 ——福州别墅市场分析——;福州别墅的发展沿革;福州别墅历年价格走势;样本项目成交分析;中天金海岸10月9日销售报表; 福州别墅板块分析;本项目时空坐标系定位——时间;本项目时空坐标系定位——时间;近阶段福州别墅市场发展趋势 别墅开发量快速增大，市场竞争加剧，市场从总体供略大于求1.5:1向供大于求2:1发展，要求行业水准进一步提高，产品升级创造更多需求； 整体价格行情将进一步上涨，但涨幅趋缓，尤其是上涨带来的政策风险需要警惕； 产品供应结构失衡，大面积中高档产品过于集中，建筑和占地面积将进一步走低； 别墅消费观念的成熟导致小规模无序开发逐渐为高水准大手笔开发模式所改写。;地问 ——区域板块分析——;本项目时空坐标系定位——空间; 本项目竞争分析;地块属性分析;飞地属性的挖掘 ——居住升级，从闽江时代向乌龙江时代的跨越;土地资源评估;项目分析;WT战略-减小劣势，避免威胁;人问 ——锁定目标市场——;福州别墅消费市场特点： 现阶段福州是典型的内外需结合市场、房地产业的市场化程度高、外来购买力强大，主要是福州作为省会城市的吸引力，可辐射五区八县及闽北、闽东的市场;把握本项目