“住宅商用”房屋租赁合同纠纷的解决路径探析.pdfVIP

“住宅商用”房屋租赁合同纠纷的解决路径探析 核心提示 随着我国社会经济的不断发展和城市化进程的加快， 对商业经营 场所的需求也日益加剧。而经营场所作为经营成本的重要组成部分， 住宅商用就成为一些经营者为降低经营成本所选择的一种方式。然 而，住宅商用改变了房屋的设计用途，违反了国家的规划目的，受到 相关法律法规的限制，并由此引发大量的纠纷。 案 情 简 介 2009年8月27 日系争房屋权利转移登记至周某名下，房屋用途为 居住。 2013年5月 10日李某（承租方、乙方）与周某（出租方、甲方） 签订了 《上海市商品房租赁合同》一份，约定甲方将房屋出租给乙方。 合同第二条“租赁用途”中约定：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 小龙虾店使用。合同另约定了租赁期限为 2013年5月18 日至2014年5 月 17日，月租金为 9,000 元、保证金为 18,000元等。该合同签订后， 周某按约向李某交付了系争房屋。 2014年5月17日李某、周某就系争 房屋重新签订了《上海市商品房租赁合同》