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[北京北] 创意汇发 展 商：北京新天麓房地产开发有限公司品牌整合：Flamingo 北京红鹤沟通提案日期：2006年1月20日PART1 　报　广A、策略说明：北京北由于费用预算少，开盘时间比较紧凑，平面建议每一稿都具有很强的“杀伤力”，即最有“震撼力”，能直击客户需求。整体要求功能第一，形象兼备。B、报广规划及诉求核心：[预热期]诉求核心：北京第一个“设计公寓”来了要求：具有号召力，表现新项目亮相的气势和气质。如表现“素描建筑”的设 计感。 [开盘热销期]诉求核心：最具性价比优势的北京北要求：轰动性和功能性。如价格与设计公寓独具利益（外立面、户型、交通优势）形成的强烈反差。注：在说什么的问题上，以说“设计公寓带来的利益”来解释“设计公寓是什么”。C、报广标题文案：[预热期]篇一：搬进设计品去住！ “Art Deco”装饰风格设计公寓，坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点。[开盘热销期]篇一： 设计品公寓，当然不可能低过4800元/㎡！ 60㎡~110㎡舒适感精致户型，限售11栋。篇二：30岁，私家住所已成谈资 本建筑外观融合了学院派建筑的恒永感和“Art Deco”装饰艺术风格。篇三：出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐] EDSA为北京北设置[起居室]原理下的30000平米园林空间延展计划篇四：在08之际，趁势取得新地位 坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点，占