房地产开发与经营 房地产开发项目的规划设计及其评价.pptxVIP

;城市规划的层次 房地产开发与城市规划的关系 房地产开发项目的规划管理;5.1 房地产开发项目的规划管理;5.1 房地产开发项目的规划管理;5.1 房地产开发项目的规划管理;5.1 房地产开发项目的规划管理;5.1 房地产开发项目的规划管理;5.1 房地产开发项目的规划管理;5.1 房地产开发项目的规划管理;5.1 房地产开发项目的规划管理;;;;;5.1 房地产开发项目的规划管理;居住区规划设计的基本原则 居住区分级控制规模和规划布局形式 居住区用地 居住区规划设计的内容 居住区规划设计中的技术经济指标;;;;;居住区规模是公建配套和市政配套的主要依据，居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应； 居住区分级也是为了与行政管理组织相适应，在行政体制上，居住区约相当于街道办，而小区、组团相当于居委会。;;;;;居住区规划布局案例：小区—组团型;小区东侧为城市主干道，南侧是城市次干道，西侧和北侧是城市支路，西南为防护隔离绿地。 小区规划占地约14公顷，建筑面积约240000平方米，居住户数约为3000户。 小区的主、次入口分别设在城市的次干路和支路上。 ;居住区规划设计的基本原则 居住区分级控制规模和规划布局形式 居住区用地 居住区规划设计的内容 居住区规划设计中的技术经济指标;;;;;;;;; 在居住区用地面积一定的条件下，住宅、公建、道路及公共绿地四个部分都应在居住区用地占有适当的比例。;;;;;;;;住宅设计标准;;住宅层数;;;住宅间距的决定因素;日照标准;住宅正面间距;住宅正面间距;太原市城市规划管理技术规定 （2002）;多层条形居住建筑平行布置时的间距 1.朝向为南北向的（指正南方向并包括南偏东或南偏西0-60°），当建筑长度和高度比大于2时，其间距不小于南侧建筑物高度的1.54倍；当建筑长度和高度比在1-2之间时，其间距不小于南侧建筑物高度的1.3倍；当建筑长度和高度比小于1时，按点式建筑控制间距。 2.朝向为东西向的（包括南偏东或南偏西在60度以上的），其间距不小于影响日照的建筑物高度的1.1倍。 3.多层条式居住建筑，当阳台累计长度（突出于山墙面之外或转弯到山墙面上的阳台长度可不计）大于居住建筑长度的2/3，外凸大于等于0.6米的飘窗累计长度大于居住建筑长度的2/3时，按照本项1-2目计算的建筑间距，应当自遮挡建筑物阳台边或飘窗外凸边缘算起。;C;住宅净密度;住宅净密度;;;;;住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 ;住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。 ;每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值表示。;居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率（%）。绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，也包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地。 ;;开发项目规划设计方案评价步骤 综合评分法在开发项目规划设计方案评价中的应用 —以国家康居住宅示范工程规划设计方案评价为例;;;项目;一、规划结构 （25）;二、住宅群体 （15）;三、 道路与交通 （20）;四、绿地与室外环境 （20）;五、公共建筑与服务设施 （15）;国家康居示范工程 - 大同金色水岸·龙园 ;;;;;;某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（ ）㎡。 A.882 B.1765 C.1667 D.1538 房地产开发商通过公开出让方式取得一宗面积为60亩的国有土地使用权。根据出让合同，该宗地为居住用地，规划居住用地面积为37000㎡，其中住宅用地面积为32000㎡，住宅建筑面积毛密度不超过2.5，则该公司可用于销售的最大住宅建筑面积为 。（ ） A.92500㎡ B.88800㎡ C.80000㎡ D.76800㎡ 开发商欲开发建设五栋高度为20米、南北走向（南偏东15度）、平行布置的板式住宅楼，如果该地根据日照标准（大寒日日照不少于2小时）确定的间距系数为1.54，那么，住宅正面间距至少应达到____才能满足规定的日照标准。（ ） A.20米 B.30.8米 C.27.72米 D.24.64米;衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（ ）。 A.人均公共绿地面积 B.人均公建面积 C.地面停车率 D.绿地率 E.人均公建用地面积 楼面地价=土地单价÷（ ） A.建筑层数 B.建筑履盖率