中国房地产发展历程17713.pptVIP

2016.6.16;回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。;中国房地产行业发展模式;1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。;当中国房地产起步之时，其他国家地产行业已经发展成熟，是借鉴成功模式还是摸索新的模式？ 中国房地产应该以何种模式开始发展？？;成功不能复制但可以借鉴;香港模式;近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与学习。;; 发展模式的根源：土地 ;中国房地产行业发展模式;1.市场条件判断;建 设 用 地 规 划 许 可 证;中国房地产行业发展模式;房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产整个项目全生命周期（项目论证、项目定位、规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物业管理）七大环节，专业化房企的赢利模式大致可以分为六大类。 ;中国房地产行业发展;1978;新中国土地拍卖“第一槌”。 ;创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦;1979;”海南“地产泡沫;探索阶段：炒作与调整;房地产快速发展阶段;温州炒房团;2003年，地王现象出现;2006年4月27日;2006年12月;2006年，房地产行业“多事之秋”，密集的调控政策难以撼动房价高攀;2007年，地王频现 面粉比面包贵