三级物业服务企业资质核准操作规范.doc

三级物业服务企业资质核准操作规范 一、行政审批项目名称、性质 （一）名称：三级物业服务企业资质核准 （二）性质：行政许可 二、设定依据 2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布，第504号修正,自2007年10月1日起施行的《物业管理条例》第三十二条“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法有国务院建设行政主管部门制定”。 三、实施权限和主体 根据《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）规定，自治区住房和城乡建设厅负责二级物业管理企业资质核准，设区的市人民政府房产管理部门负责三级物业管理企业资质核准。 四、行政审批条件 （一）根据《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）规定，申请物业管理企业二级资质核准应符合以下条件： 1．注册资本人民币300万元以上； 2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：　　（1）多层住宅100万平方米；　　（2）高层住宅50万平方米；　　（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；　　（4）办公楼、