房屋维修修缮工程预算基础比较全.ppt

房屋修缮工程预算;课程内容;第一章房屋修缮工程概述 ;二、房屋修缮的方针、原则及标准（一）、房屋修缮服务的方针 ;（二）、房屋修缮服务的原则 ;（三）、房屋修缮服务的标准 ;三、房屋修缮服务的分类及工作程序 ;(一）房屋修缮工程的分类 ;2、按房屋结构划分，分为结构修缮养护和非结构修缮养护两类。 ①结构养护是指对房屋的基础、承重墙、梁、柱及屋顶结构等主 要受力构件进行修理养护；结构的修理与养护是房屋修理养护的 关键。只有保证了结构的安全，非结构的修理与养护才有意义。 ②非结构修理养护是指对房屋的装修、装饰、门窗、非承重墙、 防水层、给排水管道、卫生设备、电气设备等部位的修理养护。 非结构修理与养护，对结构起着保护作用，同时，也是充分发挥 房屋使用功能必不可少的条件。因此，二者相互依存，都应当引 起重视。 3、按经营管理性质划分，可分为恢复性修缮、赔偿性修缮、救 灾性修缮和返工性修缮等四类。;（二）房屋修缮工程程序如下：;四、房屋修缮服务的内容及管理 ;房屋修缮预算涉及的其他课程;第二节 房屋地基基础及地下室的维修与养护 ;一、地基基础工程的修缮、加固 ;（一）　地基基础产生破坏与变形的主要原因及对上部结构的影响;2、 地基的强度或刚度不足引起的破坏形式 （1）地基的强度又称承载力，当承载力小于基础传来的平均压力时，地基 变形会急剧增加，甚至发生整体滑移，地基失去稳定状态，造成建筑物破 坏。具体表现如：沉降量过大。沉降量的概念是指基础中心的沉降值。过 大的沉降量会切断排水管道，室内地坪凹陷，下沉等。再如，沉降差过 大。沉降差的概念是指相邻两单独基础或房屋基础两点沉降量之差。同一 基础上两点间的沉降差往往用两点差与两点间的距离之比——倾斜来反 映。 （2）地基的刚度是通过地基的变形和稳定性体现的。地基的变形过大，或 地基的失稳就是地基刚度不足的表现。当地基刚度不足时也会使上部变形 过大造成破坏或影响房屋的正常使用。地基的失稳是不应该发生的，至于 沉降，可分为不均匀沉降和均匀沉降两种。其中前者必会导致上部建筑破 坏，而后者一般不会引起建筑的破坏，但它会影响正常使用，或影响外观 形象。因此，对地基的总变形也要限制。刚度不足的具体表现有：地基土 塑化、流动、挤出。某些湿陷性黄土或淤泥可能被扰动，地下水流动，土 质失去原有相对稳定状态，变成可塑状或流动，甚至从薄弱处挤出地表 面，基础发生较大的变位。 ;3、基础的强度、刚度不足引起的破坏形式 基础的强度、刚度反映了基础承受荷载的能力和抗变形的能 力，强度和刚度不足将使基础无法有效向地基传递荷载，并使 基础出现不同程度的破损、断裂、失稳等破坏。具体表现在： （1）基础强度不足，即基础材料应力达到甚至超过了极限应力会造成基础发生断裂、分离、解体，这也会使上部结构相应产生变形和破坏。综上所述，地基基础的破坏形式主要反映在强度破坏和变形破坏两个方面，对于已建的房屋，由于各种原因而使地基基础发生上述破坏形式时，都将引起建筑物出现不同程度的倾斜、位移、开裂、扭曲，甚至倒塌现象。 （2）基础传力不良。基础是上部荷载与地基之间的传力桥梁，当基础刚度不足变形过大时，上部荷载传到基础上的力就不均匀了，造成荷载差异较大会进一步引起上部变形加大。 ;4、几种主要房屋类型因地基基础损坏的表现形式 1）砖混结构 斜裂缝一般发生在纵墙的某端，多数裂缝通过 窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾 斜，并由下向上发展，裂缝多发生在墙体下 部，向上逐渐减少。 ;2）钢筋砼结构 钢筋砼结构房屋基本都是超静定结构，其中一个或多 个受力构件发生变位，就涉及到其他构件，从而使结 构构件内产生次应力，进一步引起不是原设计的变 形，造成结构构件开裂。如框架梁出现支座裂缝，过 大的不均匀沉降也可能使板产生不同程度的裂缝等。 3）　钢、木结构房屋 在基础产生不均匀沉降后，整个结构构件的内力将会 重新调整。特别是受压构件若变成受拉，将易产生裂 缝。反之原受拉构件若变为受压，将会产生失稳的可 能。 ;3、地基基础产生破坏与变形的主要原因 对于已建房屋出现上述地基基础破坏现象的主要原因有以下四方面： 1）设计、勘探的失误 （1）钻孔取样化验数据有误；地基持力层选择不当，土层分布不均匀；地基承载力不足；软弱下卧层未经验算，导致地基发生强度破坏或不均匀沉降。 （2）对于平面形状复杂，纵横单元交叉处基础附加应力互相重迭考虑不全，计算不准。另外，对房屋高低差相交处的基础设计不周等均会导致沉降不均。 （3）选择的基础形式和尺寸有误，对季节性冻胀地区，基础建造深度不当会造成地基土因冻胀与融陷的不均匀，致使建筑物开裂破坏。 ;2）施工原因所致 （1）使用的基础材料不合格。具体如抗压、抗剪、抗拉等指标不够，致使基础强度不足；或发生有害介质侵入基础，而材