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系统性的综合整治 ——浅谈某老旧小区综合改造设计 顾锋 上海市房屋建筑设计院有限公司 200062 摘要： 随着城市化建设进程的加快， 在各个城市中于上个世纪六、 七十年代甚至更早的在五 十年代之前建设的房屋， 由于受到当时、 当地特定的建筑技术、 经济条件及使用特点等的制 约，原有老旧小区各种配套设施的老旧与短缺在如今日益发展的经济条件及逐渐增长的使用 需求的矛盾日益激烈。 2016 年 2 月 6 日中共中央国务院印发《关于进一步加强城市规划建 设管理工作的若干意见》中明确指出： “有序实施城市修补和有机更新，解决老城区环境品 质下降、空间秩序混乱、历史文化遗产损毁等问题，促进建筑物、街道立面、天际线、色彩 和环境更加协调、优美。 ”本文以某老旧小区的系统性的综合整治设计的两个方面：建筑单 体、室外环境及配套设施为例来进行分析，希望对相关项目的设计人员有借鉴意义。 关键词： 老旧小区；综合整治；环境提升 1、 建筑单体改造 1.1 、建筑单体现状踏勘及问题汇总 本小区建成于上世纪八十年代， 共有 32 幢多层住宅， 小区内原住户为 1356 户，建筑面 积约为 91000 平方米，本小区在 08~10 年先后做过屋面“平改坡” 、 “二次供水”及厨房 废水管外移、 “光明工程”等单项改造工程。经设计人员现场踏勘后归纳该小区建筑单体的 问题主要集中在以下几个方面（同时该小区所存在的问题亦是该类小区的普遍问题） ： （1）、屋面原有“平改坡”工程中屋面瓦经过多年使用，有不同程度的脆化、开裂及翘 曲等损坏情况； 瓦屋面下部毛板有破损， 局部瓦损坏漏水处的毛板由于受雨水侵蚀， 损坏尤 为严重；原有钢结构屋架锈蚀， 局部少数钢构架锈蚀严重；屋面防水层老化，经走访顶层住 户及借阅物业维修资料， 发现多数屋顶均存在渗漏现象； 少数顶层住户私自在坡屋面内堆放 杂物，增加火灾安全隐患。 （2 ）、外墙面及底层天井外墙面原为涂料饰面， 经过多年使用后部分墙面涂料发生开裂、 空鼓现象，颜色普遍被风雨侵蚀后已变得陈旧； 局部外墙有渗水现象； 原建筑外窗为钢窗框， 普通单层玻璃外窗， 窗框均已遭锈蚀， 五金件缺失及局部玻璃破损； 原屋顶雨水管及空调滴 水管均有不同程度的老化， 局部空调支架锈蚀； 建筑南侧阳台处均有居民自己安装的外挑钢 制晾衣杆，有极大安全隐患。 （3）、底层单元入口整体形象较差， 单元入户门局部锈蚀，门禁系统不完善；底层出入 口处台阶及坡道面层脱落， 部分无障碍坡道栏杆损坏； 楼栋标识遗失或损坏； 楼层标识缺失； 楼道内粉刷层破损， 起壳；楼道内楼梯栏杆及扶手油漆脱落； 管线布置杂乱；个别楼道公灯 缺失；局部楼层居民杂物堆积。 1.2 、建筑单体改造与立面提升 （1）、对原有屋面进行“坡改坡”工程，拆除现有屋面瓦及毛板，替换原有锈蚀的钢构 架后重新油漆， 新做屋面防水层， 重新铺设沥青玻纤瓦。 坡屋面钢构架与原有屋面避雷系统 相连接。对原有坡屋面下的防水层进行翻修，屋面水箱及女儿墙 1.8 米范围内新做防水层， 清除原有坡屋面内杂物。 对局部阳台处等外露平屋面， 铲除其饰面层至基层后， 新做防水层 及上部饰面层。通过对屋面的修缮，改善屋顶渗漏情况及消除原有火灾安全隐患。 （2 ）、对原有外墙的疏松饰面层铲除，清除表面浮灰，对原有空鼓墙面需铲除至基层， 水泥砂浆找平（仅空