2020年转让合同因撤销债务人无偿转让财产行为纠纷一案.docxVIP

2020年转让合同:因撤销债务人无偿转让财产行为纠纷一案 广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2002）江中法民终字第260号上诉人（原审被告）唐汝佳，男，1960年9月28日出生，汉族，现住恩平市恩城镇锦江花园6幢602房。上诉人（原审被告）唐汝婷，女，1969年5月12日出生，汉族，现住恩平市江南镇联合小学。两上诉人的共同诉讼代理人林容茂、谭励君，广东志信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）岑瑞棠，男，1960年12月19日，现住美国纽约市。诉讼代理人张晓峰，广东国政律师事务所律师。上诉人唐汝佳、唐汝婷因撤销债务人无偿转让财产行为纠纷一案，不服恩平市人民法院（2002）恩法民初字第305号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。本院查明：1996年11月8日，上诉人唐汝佳以资金周转困难为由向被上诉人岑瑞棠借款10万元，并立下借据，没有约定还款期限。1998年3月13日，唐汝佳在恩平市房地产管理局签下一份《房地产买卖契约》，自己作为卖方签名，并代买方唐汝婷签名。该契约仅包括买卖标的物（恩平市恩城镇美华东街1号锦江花园602房）的所在地、建筑面积和交付时间等条款，但没有转让价款及其支付时间和方式，以及违约责任等基本条款，甚至连签订契约的时间也无标明。同日，恩平市房产评估事务所对上述房屋进行评估，价格为63375元；恩平市房地产管理局审批后办理了上述房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权登记在唐汝婷的名下。后岑瑞棠向唐汝佳追偿上述借款未果，遂于2001年4月18日诉至原审法院，原审法院于同年7月16日作出（2001）恩法民初字第251号民事判决。但该民事判决生效后，唐汝佳仍不履行债务，岑瑞棠即申请强制执行。原审法院在执行该案期间，发现涉案房屋已过户至唐汝婷名下。唐汝婷于2001年11月16日在原审法院的询问（执行）笔录中自称：房屋买卖契约上的名字并非她签的，她对办理房屋过户手续的具体情况不知情，唐汝佳办好有关手续后才将房地产权证交给她。申请执行人岑瑞棠知情后，于2002年1月30日向原审法院提起诉讼，以债务人唐汝佳伪造契约、无偿转让财产逃避债务而侵害其合法权益为由，请求撤销被告唐汝佳、唐汝婷签订的房屋买卖合同，并请求两被告负担其行使撤销权所支付的律师代理费、办理授权委托书的认证手续费以及邮电费等。案经原审法院审理认为：被告唐汝佳于1996年11月8日借原告10万元至今未清偿，应确认被告转让房屋时对原告负有到期清偿的债务。唐汝佳、唐汝婷认为唐汝佳向唐汝婷借款8万元，双方之间的房屋转让是以屋抵债，但双方均未提供证据证明，应承担举证不能的法律责任。两被告无偿转让房屋，属于逃避债务的行为，与原告存在利害关系，侵害了原告的债权。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条和广东省高级人民法院粤高法（1993）63号文《关于执行工作若干问题的处理意见（试行）》第七条第一项的规定，原告请求撤销被告转让房屋的行为，应予准许。至于原告提出由被告承担因行使撤销权所支付的律师费、通信费等请求，因本院未有此先例在先，不予支持。据此，判决如下：被告唐汝佳与唐汝婷就坐落于恩城镇美华东路1号锦江花园602房屋的买卖关系无效，其行为予以撤销。本案受理费2310元、保全费500元，合计2810元由被告唐汝佳负担。上诉人唐汝佳、唐汝婷不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、上诉人唐汝佳与被上诉人岑瑞棠之间的债权债务关系直至2001年7月16日才由（2001）恩法民初字第251号民事判决得以确认，在此之前的1998年3月两上诉人已进行了房屋买卖，故被上诉人行使撤销权无事实依据。二、两上诉人之间的房屋买卖行为是有偿转让，是以房屋估价所作出的估价作为交易价格，不存在合同法第七十四条的法律要件，原审认定事实和适用法律错误。三、即使上诉人享有撤销权，但其在1998年已知上诉人买卖房屋的行为，却在2002年1月30日才行使撤销权，也因此过了一年的除斥期间，权利自行消失。四、根据人民法院的有关司法解释，原审将应列为第三人的唐汝婷错列为被告，违反了法定程序，请求将案件发回重审。五、对被上诉人一、二审的授权委托有异议，移居美国的被上诉人所作的授权委托书应经过中国驻外领事馆的认证才有效。六、唐汝佳是在1994年至1995年间因做木材生意的周转需要而向唐汝婷借款8万元，当时立有借据，后来无钱偿还就以屋抵债，在办理好房屋过户手续后已撕毁了该借据。上诉人唐汝佳、唐汝婷对其陈述事实提供的证据有：权属人为唐汝婷的房地产权证（复印件）一份，用以证明唐汝佳与唐汝婷之间就恩平市恩城镇美华东街1号锦江花园602房的买卖行为已经被房管部门确认有效，唐汝婷已合法取得该房屋的所有权；如要撤销此买卖行为，应先撤销房管部门的行政行为。被上诉人岑瑞棠答辩称：唐汝佳向岑瑞棠借款