2016129武穴市商业综合体项目定位与物业发展建议报告.ppt

重点目标消费者特征关键词: 25-40岁社会精英、财富塔尖人群、年轻家庭成员，注重品牌、时尚和体验型消费 主力消费者特征: 武穴市中心城区中高收入群体；勇于追求新鲜事务，接受新理念；消费主动性强、重视体验，热衷参与； 客群 核心客群： 城市家庭人群 拓展客群 社区周边和乡镇居民 辅助客群： 城市塔尖财富人群 次级消费者： 武穴市周边乡镇中高收入群体； 消费群体定位 考虑经营拉动的需要，以主力店为核心驱动要素 考虑专业市场的变现，以家居旗舰店带动全局 考虑商业形象的提升，以购物中心和商业街区作为关键点 整体业态设定的原则 项目业态定位 * 购物中心业态落位 分层业态规划在确保具有较强实操性的基础上，通过楼层主题与亮点业态的合理布局，拉动人 流向各楼层自然流动. 潮流零售 快时尚、 数码电子 超市大卖场 珠宝钟表 家电电器 家居生活休闲零售 儿童购物、儿童娱乐 影院 儿童教育服务 咖啡简餐 电玩 量贩KTV、 家庭娱乐 健身/ 服务 主题餐饮、川菜、湘菜、融合菜 4F 1F 2F 3F 零售 餐饮 娱乐 服务 银行 品质生活：精品零售 时尚生活：大型超市+家电 悦然生活：休闲零售+儿童零售+儿童娱乐+餐饮 欢愉生活：KTV+娱乐 年轻个人时尚购物 年轻个人时尚购物 年轻家庭与儿童娱乐 年轻家庭娱乐 超市大卖场 药妆店 美发店 功能定位：大型生活超市、电影电玩娱乐、零售集群、休闲特色餐饮、体验、特色、情景风情商业街道 项目业态定位 时尚鞋区、珠宝钟表 休闲食品 咖啡简餐 时尚零售、饰品、美容SPA 轻餐 休闲简餐、融合菜、特色餐饮 大型中式酒楼、 主题餐厅 1F 2F 3F 零售 餐饮 娱乐 服务 银行 美容美发 品质生活：流行服饰、休闲餐饮 时尚生活：时尚餐饮 悦然生活：主题特色餐饮 年轻个人时尚购物 年轻个人时尚购物 年轻家庭 快速时尚、 流行服饰、 婚纱摄影 川菜、湘菜 时尚烤肉 美食城 火锅 餐饮文化商业街业态落位 考虑各业态对楼层的依赖程度，对于招牌展示面和通达性的要求，结合开店的面积需求来进行 合理组合和排布 项目业态定位 按财务贡献的产品体系梳理： 项目发展战略——产品线体系构建 持有增值型商业 休闲水会/购物中心之超市及影院部分 高溢价型商业 购物中心可出售型商业、商业步行街、汽车展厅 快现金流型商业 LOFT、家居馆、专业旗舰店、经济型酒店 项目开发战略 按功能定位的产品体系梳理： 项目发展战略——功能模块梳理 国际高尚 居住区 高档住宅、LOFT 国际时尚 体验区 家庭型购物中心/美食文化商业街/名品商业街（底商） 家居生活 博览区 家居生活MALL 商务休闲区 休闲水会/经济型酒店 汽车主题公园 汽车展厅/汽车美容 项目开发战略 THANKS！ 知识回顾Knowledge Review * * 项目整体定位原则 快速发展背景下的城市新中心 容纳多元化的业态，塑造体验式的一站式消费空间； 主题化、新颖化、体验性；填补当前空白的业态类型； 一站式衣食住行、吃喝玩乐购 新选择 年轻、时尚、家庭、细分市场； 形象 体量 业态 功能 客群 项目整体定位原则 城市分析 立地研究 购物中心类型 生活时尚中心 区域中心 休闲娱乐中心 1 2 区域中心 区域中心、专业购物中心、 生活时尚中心、休闲娱乐中心 生活时尚中心 通过对武穴及项目所在区域的城市分析及项目立地研究，初步判断本项目零售型购物中心中可 选择的两种购物中心类型分别为生活时尚中心和区域中心 项目概念定位 核心驱动分析： 家庭生活驱动 专业消费驱动 商务休闲消费驱动 项目以家庭生活为核心驱动，专业消费为辅助驱动，加以商务休闲元素，形成多业态聚集的超级商业广场。 项目概念定位 本项目商业定位为家庭型零售、专业市场、休闲娱乐、生活配套的商业聚 合概念模式，即超级商业综合体。 零售 本案 专业 配套 休闲 项目概念定位 案名建议：武穴摩尔城 10万方超级城市商业综合体 大都会 新中心 全业态 项目概念定位 展示新中心魅力 · 满足多样化需求· 构建现代商业体验 武穴新城区代言之作 · 一站式时尚体验中心 项目概念定位 家庭餐饮 家庭娱乐 家庭购物 家庭餐饮 武穴摩尔城是一个家人欢聚的场所，有着很强的亲和力与和谐的氛围，是家庭人群首选的购物、餐饮、休闲、娱乐场所。 项目概念定位 武穴摩尔城为商务人士提供一个轻松休闲的商务环境，满足商务人群和城市精英名流交际、宴请等各类商务需求。 家庭娱乐 项目概念定位 舒适的环境，完善的生活配套设施，使武穴摩尔城成为周边居民和上班族的生活广场 项目概念定位 武穴摩尔城为武穴的白领阶层和注重生活品质的居民打开一扇魅力时尚之窗。 项目概念定位 美食广场 家庭餐饮 休闲餐饮 日韩餐饮 西式快餐 中式快餐 西式快餐