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浅析BIM 在建筑工程运营管理中的应用与发展路径论文 　　 　　一、引言 　　 　　随着我国改革开放政策的深入落实和城市化建设的逐步拓展，我国建筑工程建设发展迅速，展现出良好的发展趋势，这也对建筑工程运营管理提出了更高的要求。建筑工程运营管理涉及内容繁多，各项操作复杂，且易受到各方面因素的干扰，建筑项目运作过程信息的不协调性极易对建筑经营单位后续的运用、设备保养、能耗查验、应急处置，以及安保型管理、城市功能的智能式转型等环节造成较大的麻烦，导致建筑项目建造和服役阶段中耗费大量自然资源，难以实现国家号召的“推行绿色经济发展模式，推动构建资源节省、环境和谐的可持续性发展的健康社会运转模式”的建筑政策。 　　 　　BIM(BuildingInformationModeling，建筑信息模型)给处理好这些问题创造了有利条件。BIM工艺模式依托相关数据组建信息模型，并恰当处置建筑项目运作过程中的各类价值性信息，在项目建设谋划、服役运行、后期维护的总体寿命流程链条中展开同享和互动，促使工程项目管理者对各类建筑信息做出透彻的认知及完整的处置，为工程设计机构、涵盖建筑经营企业于其中的各协同方建设经营实体，创建默契配合工作的条件，在提高建筑工程运作效率、减低成本支出、缩短建设周期等方面，可发挥出其独特的重要作用。 　　 　　二、BIM及其技术原理 　　 　　现阶段，我国对建筑领域项目经营管理模式的理论研究不多，而其他的研究目标大部分都是针对绿色节能建筑施工作业管理的内容，同时有针对多功能商业型建筑工程、工业性建筑工程所实施的筹划经营模式和经营收益问题，而并非针对建筑过程本身及流程运作程序的管理过程。而对庞大公益性建筑工程和民用建筑型工程，它的研究内容又仅限于针对建筑本体和施工作业装备的养护工作内容，侧重于物业型管理的运作模式。 　　 　　BIM1975年产生于美国，是当前世界上应用广泛且效果突出的建筑新型技术，其科技含量和科技水平均高于3D技术。BIM是指以建筑工程项目的各项信息数据为基础，运用数字信息仿真技术模拟建筑物所具有的真实信息，以构建相对应的建筑模型的一种信息技术。BIM是建筑模型，是建筑工程施工和操作过程，更是一种基于现代计算机技术和大数据发展而来的技术，但BIM的众多属性和功能归根结底都是信息。BIM主要具有三个方面的特点：模型信息具备完备性、关联性、一致性。其中，完备性是指BIM所包含的数据是完整的、全部的，不仅涵盖了工程实体的空间几何、拓扑关系和逻辑关系等，还涉及全部的工程信息描述，如结构形式、建材种类等;关联性则是指数据之前存在着某种特定的关系。 　　 　　三、BIM在建筑工程运营管理中的应用 　　 　　在相关智能化建筑设计规范中给智能型信息集成体系下了明确的定义，其中应用到有关“建筑项目的运作、经营和管理”这一类概念的表述：为达到建筑工程的有效运营和项目管理愿景，将众多品类的智能型信息化内容汇集于同一个整体信息平台的集成模式，进而构建成具备信息收集、资源同用、协调联动、完善管理等多功能运用体系。然而，在此标准体系及目前行业上正在实行的其他同类标准体系中均未给出清晰的划分。在依托前人研究成果的基础上，依照西方某一著名学者所倡导的将本行业中的人力性资源、工程技术和建筑项目紧密结合的思维，能够把建筑项目经营管理模式的定义表述成：为达到建筑体及其配合构筑体的完整服役功能，达到其初始设计意图而实施的整套协调管理和养护过程，且依托此类的运作过程，让建筑体在预定的服役期限内一直保持着高效、经济的运行功能。 　　 　　(一)不同类型建筑的运营管理侧重 　　 　　对建筑工程管理者来说，相异型功能及结构的建筑体，其经营管理的关键点也自然存在着彼此之间的很大差别：一是具备商业型功能的建筑体一般都密切关注其建筑面积的详细规划、功能布置和管理，尽其所能地有效运用建筑体的内外部有效空间，利用商业出租等模式实现收益最高化，而且还要关注相关的公众气氛及人员活动信息。二是工业用途型的建筑结构体其本身的建造目的自然是为工业生产提供空间支持，它是生产装备的承载结构体，所以工程管理者把工业装备可以达到正常运行，加工制作出满足社会需求的工业产品并且减少资源消耗作为其工程运作的中心目标，牢牢地将其置于首当其冲的位置。三是庞大的公益型建筑工程最为引人关注的是，如何在公共空间内为正常的公共秩序的组织和管理提供充分且必要的功能性空间和有利条件，并为其中公用设施和服务设备的维护管理提供必要的功能性支持，当发生公共秩序的紧急状态时可以便捷高效地疏导撤离人群，稳定公共场所人员活动秩序。四是民用型建筑体通常转交给物业经营企业实施具体管理业务，家庭财产保管和人身安全维护是居民的基本要求，在这一功能系统中完成好安全性保卫任务是其头等要务。需要强调的是，住宅小区居民