《赣州市桃花源文旅小镇策划方案》.ppt

赣州市桃花源文旅小镇项目策划方案报价 ;篇章结构;项目概况 营销逻辑 三 发展条件 四 发展定位 五 市场定位 六 项目策划;一、项目概况;2.规划范围;（一）市场分析 养老需求：中国已经进入老龄化，2018年60岁以上来人2.4亿，人口占比17%，远超国际上公认的老龄化10%的标准，直接带来养老的巨大市场，属于朝阳行业，市场存在刚性需求。 康复医院：中国的癌症发病率在全世界都是首屈一指的，甚至超过了非洲。由于空气污染、水源污染、食品卫生、环境污染，工作压力导致各种疾病居高不下，最近的咏哥去世消息，惊动了国人，才华横溢的他才50岁。不到医院不知道医院病人多，愈后康复人群很多，而相应的康复机构不管从人性化、个性化都存在缺口。 ;（一）市场分析 出游需求大增：国内经济发展迅速，人们生活水平有了飞跃提升，国内国际旅游大增，平时的话，周末游、一日休闲游剧增，一家人或者朋友结伴、企业团康活动、网络社群组织出游活动等成为常态。 消费人群分析： 1、退休人员、老年人。 2、小家庭，尤其以妻子和孩子为主。 3、企业员工组团。 4、网络社群组织成员。 ;（一）市场分析 静态体验：所谓静态体验，主要是指低体力消耗的休闲活动，拥趸者主要是女性、老人、孩子和低调温厚的男性。例如游览观光、购物、美食、民宿闲居、体验农业等。 动态体验：这类活动偏向于强烈的互动和激烈的比拼，爱好者包括运动型、艺术型男性，以及所有热爱动感、激情的现场感的人群，例如越野、竞技、极限运动、户外活动、野外生存、音乐节、电影节、赛事活动等。 ;（二）需求分析 项目目标：撬动康复市场和养老市场需求，落成后，首年康复医院入住率80%以上，养老公寓80%销售，视市场竞购程度适当使用饥饿营销策略。延伸两者横向产业链，形成区域影响力。整个园区的项目的丰富程度、互动趣味性和吸引力，足够让游客一天玩不完，还意犹未尽，而且体力上会有适度“疲倦”感，加上特别打造夜景和夜间活动项目以及特色美食，留住客人入住民宿，增加消费额度。 需求分析：所有产品的设计，都要看准消费者的需求，服务产品更加如此，针对老年人和妇女、孩子以及企业、社群，前者核心是关注孩子和女性需求，强化互动、体验、学习；后者的核心是团队协作，强调融入、对抗、剧烈…… ;（三）爆品打造 独特性：同质化是导致“死亡”的主要原因，市场需求很多样，产品的设计要有独创性，在整体设计上，既要考虑主线的串联，形成愉快的游玩线路，又要根据客人的需求，以客人为中心，做出体验强烈的产品。 尖叫指数：园区的项目，客人看到或者参与其中，会一下子兴奋起来，从而发出尖叫，直接冲击客人的五官，比如山林越野、橘黄色枫树打造的橘红色海洋……所以设计上要挖掘客人的“痛点” ，把几个要素组合起来，加上充足的引导员的协助，让客人直叫“爽”。 ;三、现状分析;（4）旅游环境 三百山风景区和东江源是一大亮点。 江西省提出打造旅游大省，赣州市近年来大力发展旅游业,着力打造“客家文化”，打造以客家生活、饮食、建筑、文化为主的旅游业。;2.资源认定;（2）气候 气候：赣州市地处中亚热带南缘属亚热带季风气候区，具有冬夏季风盛行、春夏降水集中、四季分明、气候温和、热量丰富、雨量充沛、酷暑和严寒流时间短、无霜期长等气候特征。 （3）人文 赣州历史悠久，历来为江南政治经济军事重镇。文天祥、周敦颐、海瑞、王阳明、辛弃疾、蒋经国和中共第一代核心领导人皆在赣南主政过，赣南还是理学和心学的重要形成地。辛弃疾的《菩萨蛮·书江西造口壁》、周敦颐的《爱莲说》、毛泽东的《菩萨蛮·大柏地》和陈毅元帅的《梅岭三章》皆创作于赣南。;（4）民风 赣南是全国三大客家人聚居地之一。民风淳朴。 （5）特产 赣南脐橙、沙地板鸭、梓山酱油、会昌酱干、龙南板栗、南康甜柚、寻乌蜜桔、兴国灰鹅、赣州密饯、湖江密枣、上犹绿茶、豆巴子、龙南紫皮大蒜、信丰红瓜子、信丰萝卜干、南安板鸭、宁都肉丸、赣州苦瓜酒、酸枣糕、龙归茶。另外还有斋婆柚、上犹石鱼、包米果、九层皮、玉兰片、毛尖茶、桂鱼丝、竹笋干、五香麻鸡、美味鸡、多味花生、野生蕨菜、银杏精茶、花菇、通心米粉、豆干、红薯干、百禽腊鹅、梦里香红瓜子、小布岩茶、龙南恒泰香脆花生、茶树菇?、莲子、阳埠腐竹、恒泰花生、黄元米果、汗头菜等。;主要结论： 1）康复医院 在我们身边的发病患者比比皆是，治愈后常常都有一个康复过程，有些疾病，比如脑梗，康复期很长，必须常年去康复医院，因为家人的专业度无法达到护理效果，体力上也无法承受，他们更倾向于康复医院得到照顾。 2）养老公寓 老龄化给我们巨大的需求量，而我们打造一个形态独特，犹如朋友结对互助养老一般美好的环境和愉悦感，人性化的布局吸引品味客人。 3）体验农业 一是从高科技角度，引入现代化农业，例如营养液自动化温控无土栽培；二是有机循环